结婚一年，现在离婚，他在婚前贷款买了房子，婚前我们签订了财产协议，内容是房子百分之九十九是我的份额，但是因为有贷款，公证处没给公证。婚内所有的生活花销和房子贷款都是他还的，此外，除了我们现在住的房子，他还还着他婚前买的其他房子的贷款，婚内他把房子抵押给我了，因还有贷款，所以银行是第一抵押权人，我想咨询一下，我现在起诉离婚，怎么利益最大化，都能拿到什么或者有什么是需要还给他的

没有什么需要还的，约定的份额的房子按照约定来，但是离婚后房贷需要你来还如果没有对还贷有约定。其他房子的还贷部分及对应增值部分你有权利分一半。

您这还可以把财产协议发给我看看吗？我看完您的材料给您详细解答

在这种情况下，若起诉离婚，可依据财产协议主张房子的大部分份额，但因协议未公证且房产未过户，存在一定风险。你可能有权分割他婚前购买其他房子婚后还贷部分及对应增值部分，无需归还他生活花销和房贷费用，不过需看财产协议对房贷承担是否有约定，若没有，离婚后你可能需承担房子剩余贷款。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

你好！《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”。协议离婚不成可以向被告住所地法院起诉离婚，住所地与经常居住地不一致的向经常居住地法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、身份资料。可委托律师代理。

首先，虽公证未成功，但财产协议是有效的，你有房子99%份额，起诉离婚可主张按协议分割该房。婚内他还房贷及其他生活花销视为夫妻共同生活支出，不用还。房子抵押给你，若他无法偿债，你有优先受偿权。其他房子贷款与你无关。建议尽快起诉，在诉讼中主张权益，争取按协议分割房产获最大利益。