结婚一年，现在离婚，他在婚前贷款买了房子，婚前我们签订了财产协议，内容是房子百分之九十九是我的份额，但是因为有贷款，公证处没给公证。婚内所有的生活花销和房子贷款都是他还的，此外，除了我们现在住的房子，他还还着他婚前买的其他房子的贷款，婚内他把房子抵押给我了，因还有贷款，所以银行是第一抵押权人，我想咨询一下，我现在起诉离婚，怎么利益最大化，都能拿到什么或者有什么是需要还给他的

你好，协议不成可以去法院起诉离婚。需要提交起诉状、双方身份信息、结婚证、证明感情破裂证据等材料，有需要律师帮助可以私信联系我详细说明具体情况。

什么原因离婚，是否有过错方，协议不成可以诉讼

虽然财产协议未公证，但如果协议内容合法且是双方真实意思表示，仍然有效，你可依据协议主张房屋份额。对于婚后他偿还的房屋贷款及对应增值部分，你可能需给予一定补偿，具体数额要根据实际情况计算。

你好！《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”。协议离婚不成可以向被告住所地法院起诉离婚，住所地与经常居住地不一致的向经常居住地法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、身份资料。可委托律师代理。

你好，可以协议离婚，协议不成只能起诉离婚，联系可以代写起诉状等法律文书指导诉讼

首先，虽公证未成功，但财产协议有效，你有房子99%份额，起诉离婚可主张按协议分割该房。婚内他还房贷及生活花销属夫妻共同生活支出，不用还。其他房子贷款与你无关。房子抵押给你，若他无法偿债，你有优先受偿权。你可在起诉时明确诉求，争取按协议分割房产及实现抵押权，以达利益最大化。