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我买的住房下面是商铺，窗户外面有平台，平台是归商铺，还是归住房公用？

山东省-菏泽市 房产纠纷 2025-05-27 12:12:01
用户：183*****321
律师回复（5）
  • 时龙律师

    月帮助5259人

    回复于2025-05-27 12:12:23

    一般情况下，如果购房合同、不动产权利证书等法律文件明确规定了平台的归属，就按约定执行。若没有明确约定，且平台具备公共使用特性、设计初衷是服务整栋建筑公共利益，或与住房的联系更紧密，可供多个业主共同使用，则可能归全体业主共有；若平台是商铺专属区域的合理扩展，且只能由商铺业主方便、合理地使用，那么可能归商铺业主所有。

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  • 吴亮律师

    月帮助4236人

    回复于2025-05-27 12:16:06

    这得看购房合同和相关规划文件咋规定的。若合同或文件明确平台归商铺使用，那就是商铺的；若没明确，且平台是建筑物的公共部分，通常属于住房业主公用。解决方案是先查看合同和规划文件，若有争议，可和开发商、物业协商；协商不成，可通过诉讼让法院判定平台归属。

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  • 罗明镜律师

    回复于2025-05-27 12:21:38

    如果在房屋买卖合同中并没有列明，那这个会被认为是公用面积。

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  • 梁晶律师

    月帮助8人

    回复于2025-05-27 16:35:04

    看你们房产证上的面积

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  • 易磊律师

    月帮助2449人

    回复于2025-05-27 19:06:11

    平台是业主公共有的部分

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