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房屋下雨漏水，我给物业反应了三年没找到漏水原因，导致我家有一定的损失。自己找的专业的人找到漏水原因是楼顶防水造成的。因为没有维修基金物业拒绝修缮，他们通过协调业主让业主摊钱修缮，部分业主不愿意摊钱修缮，在这种情况下物业有没有责任义务修缮屋顶？

新疆维吾尔自治区-昌吉回族自治州 其他 2025-05-24 16:32:11
用户：135*****317
律师回复（3）
  • 时龙律师

    月帮助8948人

    回复于2025-05-24 16:33:09

    根据相关法律规定，楼顶属于小区公共区域，物业对共有部分负有维修、养护义务。但因没有维修基金，维修费用需由业主共同承担，物业有义务协助组织维修，若物业未履行协助义务导致损失扩大，需承担相应责任。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助10700人

    回复于2025-05-24 16:37:53

    根据《民法典》，屋顶属业主共有部分，物业有维护管理义务。虽无维修基金，但物业协调部分业主不愿出钱，不能免除其责任。你可先与物业再协商，强调其义务。若协商不成，可联合其他受影响业主向法院起诉，要求物业履行修缮义务并赔偿你家损失，由法院判决确定责任和修缮方式。

    咨询Ta
  • 王红梅律师

    月帮助659人

    回复于2025-05-24 19:22:22

    这种情况物业有义务维修。

    咨询Ta

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