律师您好，我方在19年购买了甲方的一套返迁房，至今6年了，但是原房主负债很多，近期被抓进去了，现在还不确定这套房甲方有没有去办不动产。 我现在的顾虑就是甲方如果被强制执行，那么这套房子最后会不会有争议或者被抵押。 我现在的诉求就是有没有办法能保护住房产，或者能不能通过司法途径强制过户，因为返迁房法律上是不能过户的，所以想咨询一下

只有合同效力，很难排除执行

首先要尽快核实房子是否已办不动产登记。若没办，可联系甲方家属了解情况并协商配合办理。若已办，可查看购房合同等证据，看能否证明房屋已实际交易。若甲方面临强制执行，可向法院提出执行异议。虽然返迁房过户受限，但符合一定条件仍可通过司法途径解决，可向法院起诉要求甲方履行过户义务，由法院判决强制过户。

如果原房主因债务被强制执行，您购买的返迁房存在被争议或抵押的风险，若要保护房产，可先查看合同约定，收集付款、入住等相关证据；至于强制过户，需看是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的相关情形，如在法院查封前已签订合法有效书面合同、已合法占有不动产、已支付全部或部分价款且非因自身原因未办理过户登记等。