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您好！二手房房东由于购房政策问题要明年才能过户，他这套房各方面性价比都比较高，我们挺满意的。请问有什么办法才能比较安全的买下他这套房子吗？不能过户我们担心在这一年多里万一这套房子被抵押或者说被查封了，那么我们的权益如何保障？谢谢

福建省-泉州市 其他 2022-04-23 05:22:19
用户：152*****621
律师回复（4）
  • 刘永龙律师

    回复于2022-04-23 05:24:18

    你好，通过承担违约责任进行约定，房子没有过户你说的这个风险避免不了。

    用户追问2022-04-23 05:26:57
    谢谢您的回答，请问这个违约责任如何进行约定才能有所保障
    律师回复2022-04-23 05:29:23
    约定到什么时间对方原因不能过户或者有其他限制（抵押查封等等）导致购买方权利不能实现赔偿多少钱。
    展开全部2条回复
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  • 姜丽凤律师

    月帮助65人

    回复于2022-04-23 06:18:35

    如果你怕房屋被抵押查封，你可以去法院起诉，然后把房屋查封，直至过户

    用户追问2022-04-23 07:33:59
    谢谢您的回答。意思是在我付完首付之后直接去法院起诉把房屋查封直到过户吗？
    律师回复2022-04-23 07:35:03
    是的，以买卖合同为由，要求在可以办理过户手续时协助过户。
    展开全部2条回复
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  • 刘家辉律师

    回复于2022-04-23 06:19:14

    房屋被抵押或者查封，你们只能要求房东退款解除买卖合同。

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  • 林延东律师

    月帮助22人

    回复于2022-04-23 08:02:40

    你可以和房东在购房合同里约定高额违约责任，并对该房产的设定抵押权，且在房产局登记。

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