合同两年期，但是因为本人需要，按照合同约定提前一月跟租户说明不续租并让其找房，第一年合同到期十天之内搬出，对方拒绝，并要求我赔偿其自己购买的电器和一个月房租。 对方在第一年租房时分两次付清房租，第二次房租按照合同约定于2024年9月30日付清，实际支付日期延后20天，并且在居住期间拒交供暖费电费等金额超过一个月租金，按照合同约定如果达这个金额可以收回房屋。 请问我收回房屋违法吗？如果对方拒绝搬走并且不交还钥匙请问以什么方式解决呢？

根据你提供的信息，你收回房屋不违法，因为租户存在延迟支付房租和拒交供暖费电费等违约行为，达到了合同约定的收回房屋条件。若对方拒绝搬走且不交钥匙，你可以先书面催告其搬离，若无效则向法院提起诉讼，要求判令租户腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

您收回房屋不违法，租户未按时付租、拒交费用，按合同约定您有权收回。对方拒绝搬走不交钥匙，可先书面催告，要求限期搬离并交还钥匙，保留好证据。若对方仍不配合，可向法院起诉，要求其腾房并承担逾期占用房屋的费用，由法院判决后强制执行。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。