您好，我和爱人在2020年在北京登记结婚，婚姻期间在大理买了一套房子，房本是我俩的名字，贷款66万，还款人是我。 目前我们因感情问题已经分居3个月，她在大理生活，分居前我提出离婚，并协商将房子给她，以后由她自行还贷款。她的要求是先协助她办理房屋过户及贷款人变更。 可目前的问题是，她已经失业了，还有些存款，她这种情况是不是没法进行贷款人变更呢？银行方会认为她没有偿还能力？ 我的诉求就是尽快先离婚，然后尽快房屋变更和贷款人变更。有什么办法？以及有什么建议？谢谢

你好，贷款没还完是没办法变更的。

贷款还不完没法变更，除非银行同意，协商不成可以去法院解决。

她失业但有存款，银行可能会考量其还款能力，确实可能难以办理贷款人变更。要尽快离婚及完成变更，可先协议离婚，在离婚协议里明确房产归属和债务承担。若银行因她失业不同意变更贷款人，可找亲友担保或提供其他还款能力证明尝试。若仍不行，可等她找到工作有稳定收入后再办。

你好！《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 　　有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： 　　（一）重婚或者与他人同居； 　　（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； 　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； 　　（四）因感情不和分居满二年； 　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 协议离婚不成可以向法院起诉离婚，提交民事起诉状，证据材料，双方的身份资料。

可以协商签订离婚协议，这样对她也是保障，按照你们协商分割的方式写进协议中，后续在办理过户，你们先办理离婚登记。因为一般有贷款的房产发生交易需要还清贷款，就需要以你爱人的名义重新申请贷款，没有收入贷款很难批下来

您好 房产变更在有贷款的情况下，需要整的银行同意，您可以现协议离婚，后续再办理相关过户手续。