本人于2025.3.29从首开国仕府开发商处够一套新房，当日发现地面空鼓多达20多处，特别是次卧的大半间地面都是空鼓，严重影响入住。当天反馈后，开发商表示地产维修已经过保，所以是要由物业委托给第三方处理，由物业承担维修责任的，期间多次督促维修，截至目前，仅开展了敲开地面等初步工作，仍未完成实质性修复，但我这边银行已经放款，仅因空鼓问题影响交房和装修了，这种情况应该怎么处理？

首先，虽然银行已放款，但房屋存在空鼓等质量问题影响交房，开发商不能以维修过保为由推卸责任，房屋交付应符合质量标准。你可再次书面催告开发商限期完成修复，若仍拖延，可通过发送律师函警告。若还不解决，可收集空鼓问题证据、沟通记录等，向法院起诉开发商违约，要求其承担修复责任并赔偿因延误交房和装修造成的损失。

新房在交付当日发现地面空鼓严重，属于质量问题，即便开发商称过保，也可能仍需承担责任。你应先保留空鼓相关证据，然后与开发商和物业再次沟通，明确责任和维修期限，若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。