由于房屋内质量一些问题无人整改，且小区也是一个半建成的小区，无大门，平时走消防通道进出…我们业主要求：第一房屋问题整改，第二降物业费（现在备案的物业费是1.98元/平方） 基于以上几种情况无法与物业达成有效协商，故以不交物业费对抗。面对物业公司各种手段的催缴物业费，且要求缴纳相应的违约金，请问作为业主应怎样做才能避免在被起诉的时候处于有利地位？

物业不作为可以收集证据，开庭时提交答辩，如果是房屋质量问题，需要向房地产商主张责任，可以向房管局反应

业主应收集房屋质量问题、小区未建成及物业服务不到位的证据，如照片、视频、维修记录、沟通记录等，同时仔细研读物业服务合同，明确双方权利义务，在诉讼中以此证明物业未履行合同主要义务，从而争取有利地位。 解答不易求五星好评

首先要收集房屋质量问题及小区设施不完善的证据，像房屋问题照片、小区无大门及走消防通道进出的影像等。跟物业沟通时做好记录，留存聊天、通话记录。在物业催缴时，书面回复说明不缴费是因物业未履行整改和完善小区设施义务。真被起诉，积极应诉，向法院出示证据，主张因物业服务未达标，不应全额缴纳物业费及违约金。