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房产证是我和我老婆两个人的名字。我现在在我老婆不知情的情况下把房子卖了，签了卖房合同，收了定金，合同有违约金，现在老婆不同意卖，请问这个合同有效吗？违约需要赔偿违约金吗

新疆维吾尔自治区-阿克苏地区 合同纠纷 2025-04-14 22:51:21
用户：155*****551
律师回复（4）
  • 王建宇律师

    月帮助4165人

    回复于2025-04-14 22:54:07

    对方可以选择双倍返还定金。或者要求赔偿违约金。合同仍然是有效的。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助9865人

    回复于2025-04-14 22:57:37

    房子属夫妻共同财产，一方未经另一方同意卖房，合同效力待定。若老婆不同意，合同可能无效，但收了定金需退还。这种情况最好与买家协商解决，说明情况取得理解，避免纠纷和赔偿违约金。若协商不成，可能需通过法律途径解决。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助10751人

    回复于2025-04-15 12:19:35

    该合同的效力视情况而定。若买方符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，否则合同效力存在争议。如果合同被认定有效，你擅自卖房构成违约，通常需要赔偿违约金；若合同无效，可能需根据过错程度承担相应责任。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

    咨询Ta
  • 张雪律师

    月帮助1340人

    回复于2025-04-15 12:39:22

    没有经过你配偶的同意，合同效力待定，你需要承担违约赔偿责任。

    咨询Ta

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