房屋购买，开发商违约： 1、向开发商交1万定金后，得到收据，并签订认购协议。协议中要求：认购人同意在支付定金起7个工作日内，与出卖人签订买卖合同，并按商品房买卖合同约定支付购房款。 2、开发商不履行认购协议要求，而是要求先付商品房款，再签定合同。 3、我不同意先付房款再签订合同，因为那样我无法获得有法律效力的房屋唯一性、房屋面积、房款等。 所以请问开发商是否违约了认购协议，我按认购协议要求执行是否正确
河北省-保定市
合同纠纷
2025-04-14 14:10:28
用户：134*****872
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张娴看中一套商品房,并与开发商签订了一份《商品房认购 书》,认购一套建筑面积为100平方米,总价值80万元的房子,并按照认购 书交了2万元定金,约定10日内签订正式的商品房买卖合同》,并支付相 应首付款并约定如不按期签订合同,定金不退。 事后,张娴找亲朋好友来实地看房,经过亲友提醒,发现该房屋的户型 存在她原来忽视的缺陷,所以张娴决定不购买此房屋了。 随后,张娴找开发商索要定金,遭到拒绝。她也与开发商签订《商品 合同》约定日期过后:张娴诉至法院,要求返还定金。问定金罚则如何适用？
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认购书中描述的房产开发商未按期交房，按已交付的首付款每日违约金万分之一。准备签订商品房买卖合同中时，看了一下，又写的是未按期交房违约金变成万分之零点一了。房子是期房，已确定延期一年交房了，我想咨询一下，认购书中约定的违约金有没有法律效力，是否可以要求开发商按认购协议书的条款执行。开发商现在是不承认认购协议书，只承认买卖合同条款。
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我与开发商签订了一个内部认购协议书，交定金十万元。然后呢，现在过了半年要签一个商品房买卖合同，就要交50%的首付，开发商还没有商品房预售许可证，我能交吗？
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有合同纠纷，在买房时被售楼处的员工催促签订了买房认购书，后面一直被催促叫首付，已经交了一半房款，现在被要求签订商品房买卖合同，但是我对合同内容不满意，所以在现在也没有签订买卖合同，一切解释权都在开发商，这是霸王条款，在签订的认购书中有如果我违约要承担所付款项不退回责任，并且另行销售房屋，如果只是开发商违约只是赔付定金。在签订认购书时我根本没有没有仔细看内容，现在如果因为我方迟迟不签订买卖合同开发商要打法律诉讼，我方会承担责任与赔偿吗？
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