我和房东余25年4月2日通过中介买了一处二手房，并签订了三方合同，交了12000的定金，产权人已经85岁了，交易中的所有手续是公证委托给她女儿来办理，签完合同后由于产权人没有银行卡只有存折，导致无法做资金监管，后来了解到产权人已经去世，根本无法办理银行卡，公证书是2月25号出的，产权人是3月25号去世（社区工作人员核实到的），但我没有直接证据证明产权人已死亡，但是签合同时代理人一直强调产权人在外旅游度假，无法出面做资金监管，目前此交易无法往前推进，目前代理人还是隐瞒产权人去世事实，并不同意解约，请问律师我这个情况怎么才能退回定金，以哪种方式和理由，谢谢

您好，这种情况可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

这种情况，可先收集能证明产权人已去世的证据，比如社区工作人员的核实记录等。然后以合同无法履行为由与代理人协商退款，若协商不成，可向法院起诉，主张因对方隐瞒重要事实导致合同无法履行，要求退还定金。

这种情况可先收集产权人去世的相关证据，如社区证明等，然后以代理人欺诈、合同无法履行为由，向法院起诉要求撤销合同并退回定金，因为代理人隐瞒关键事实，使你在违背真实意思的情况下签订合同，且目前因产权人去世合同确实无法继续履行。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

原产权人去世时公证书已经失去了效力，自死者死亡那一刻房屋的继承就已经开始了，如果死者生前没有有效的遗嘱明确房子给女儿，应当按法定继承，死者的配偶、其他子女均是继承人，在有其他继承人的情况下，若死者的女儿单独和你签房屋买卖合同就属于无权处分，你可以以死者女儿欺诈和你签定的合同，主张撤销，合同撤销后就应当返还定金。如果死者女儿是唯一的继承人，她完全可以不要公证书就可以和你签署买卖合同，你让她先按照继承把房屋过到她自己名下，然后你们再继续履行买卖合同，那么收款账户只能是死者女儿自己的，就可以做资金监管了。如果如果需要专业律师指导或谈判可以联系我，我也在成都。