厂房租赁签了两年合同，现在一年。经营不善干不下去了要退租，房东把门锁了不让搬设备

这种情况先和房东协商，说明经营困难的实际情况，看能否协商解决。若房东不同意，可依据合同约定看是否有提前退租的相关条款，按约定处理。若仍无法解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

可以提前告知房东退租，承担违约责任即可

这种情况，首先要看租赁合同中对于提前退租和违约的相关约定，一般来说经营不善提前退租属于违约，需承担违约责任。但房东锁门不让搬设备的行为也可能不合理，若其行为超出了合理的自力救济范围，可能要对由此造成的扩大损失承担责任。 时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。