买不满两年的房子，想避免多交增值税，现在将房子以公正委托的方式买下，并将房子抵押给我。2年内房产证还是房东名字，2年后，房子再解押，售卖过户过户给我儿子。请问这样操作，有没有什么风险性。

你好，要避免房东在这期间内将房屋出售。

你可以先查看协议中关于过户的具体约定，向卖方发送书面通知催告其在一定期限内办理过户。若对方仍不配合，可向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务，并承担违约责任。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

这种操作有风险。虽然看似可行，但期间可能出现房东反悔、一房多卖等情况。而且两年时间变数大，若房东出现债务问题，房子可能被执行。建议慎重考虑，若要操作，务必签订详细严谨的合同，明确双方权利义务，最好能找专业法律人士把关。