我有个朋友，她出租一套房子， 租客租一年跟业主很保障不会违约从9.13号算时间，季度付截止到12.12号到期，但是11.8-9说工作调动不租了，然后隔了几天搬走了，这个情况合同写着押金不退，但是租金业主也没给他退，因为当时说了一年价格才给优惠才租给他的，结果租了一个月多点，业主那边也有损失，一开始说租怎么短业主肯定不租，过了差不多半个月租客又说要回来住，说按照合同交房租的时间应该12.12号才到期，这段时间还算他的， 但是业主把房子租出去了，这种情况谁违约？
山东省-潍坊市
房产纠纷
2024-11-27 16:54:36
用户：176*****761
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你好 跟租客签了两年的合同 房租一年一付 押金是1000元 现在租客租了4个月 说不租了 要求我扣除押金 退还剩余房租给他 但是我租金是按租两年的价格报价的 这种情况我可以不退剩余租金吗
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租房子，跟业主签了半年合同 ，但是房子租之前业主就已经卖出去了，并且过户了，只是买还没有给齐尾款，现在住了还没到一个月，房子现业主已经给齐尾款，这套房子属于现房东的了，现房东不打算继续租，按照合同应该是前业主付违约金，但是他说不是他不让我们住 不光他的事，说让我起诉他，说是现业主不继续租了，是他们的事，请问一下，现在这种情况应该怎么办?
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二房东给我租的房子合同是2月19号到期当时在老家就跟他说按照合同上面的意思我先租着不住了我按照合同提前一个月说第二个月不租了，就在3月31号给他发信息说确定这个月到期就不租了，4月2号收拾好房子，我搬走了，卫生也打扫了，他一直忙不来退房，他不退还押金，还在合同期限内给别的人已经租出去了，现在打电话不接发信息不回，就不退房租客，我该怎么维权
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