夫妻离婚时夫妻双方财产如何分配

婚姻是人生中大事，房子又是婚姻中的大事。婚姻和房产问题纠葛到一块儿，便是大事中的大事。离婚了，房产怎样分?这对普通人来说，并不是一个轻松的论题。当婚姻走向陌路，能够悄悄“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”的洒脱与旷达的人实在是百里挑一。
因为处理按揭告贷和获得房产证之间需求一段时间，婚前按揭告贷、婚后获得房产证的现象非常遍及。买房从签合同到付首付、处理银行按揭告贷，再到处理产权证，要阅历很长一段时间，这使按揭且房产证上只挂号一人的房产在离婚诉讼中常常成为产业争议的焦点。
婚前按揭购房，婚后获得房产证，假如只挂号一方的姓名，是不是个人产业?有这样一个事例：王女士和吕先生2004年成婚。婚前吕先生以按揭告贷方法购房，房款40万，个人首付12万。婚后，两人一起还贷。但房产证办下来的时分只挂号了吕先生的姓名。2006年，夫妻两边因感情破裂协议离婚，关于怎么切割房产两人产生了对立。吕先生以为，既然是自己同开发商签订合同，首付也是用自己个人产业付出，特别是房产证上挂号为自己的姓名，该项房产应该是自己的个人产业;而刘女士以为，尽管房产证上挂号是吕先生的姓名，可是房产证是在婚姻存续期间才获得，自己也参加还贷，房产应该归于一起产业。因为《婚姻法》和最高人民法院随后公布的两个司法解释并没有对按揭购房这种状况明确规定。地方法院有各自的处理准则，所以这个事例在不同的地域，处理结果也大不相同。
假如是在广东或许上海，吕先生的建议很简单得到法院的支撑。广东省高级人民法院在2006年针对婚姻胶葛专门出台了辅导定见：“一方婚前以个人产业购买房子并按揭告贷，房子预售合同的买受人为该方且产权证挂号在该方名下的，该房子归于其个人产业。另一方婚后参加清偿告贷，不改动该房子为个人产业的性质。”至于另一方对获得房产做出的奉献，能够恰当补偿。上海高级人民法院对此类问题的回答观念同广东根本一起。这种状况下的房产证并不是证明房产一切权的仅有根据，但若有证明在成婚前两边认可房子为一起产业的状况下出资的根据，比方签有“约好房子共有”的协议，尽管房产证上挂号为一人，房产仍归于一起产业。但假如是在河南，吕先生若想赢得诉讼就没有那么轻松，河南省高级人民法院在2003年民事审判辅导定见中指出：“一方婚前告贷或经过银行按揭、告贷购买的房子，购房所欠债款主要是用婚后一起所得归还的，视为夫妻共有产业”。王女士胜诉的或许更大。
不过，并不是婚后获得的房产证，该房产就归于夫妻一起产业。假定吕先生在婚前现已付出悉数40万房款，或许在成婚前现已归还一切按揭款，婚后获得的房产证仅仅是为购房手续的完善，那么，根据河南高院的辅导定见，该房产依然归于吕先生的个人产业。
房产一切权的区分直接牵涉到房子增值部分利益的处理，实践中处理该问题的差异很大。所以，为了削减不必要的争议，按揭房产的房产证上仍是尽量挂号夫妻两边姓名为宜。