房产违约金如何计算

依据法律规则，签订合同的当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当继续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约职责，而在产品房买卖合同中，也屡次说到违约金。所以说，违约金问题不能忽视。下面就和听讼网小编一起来看看相关常识吧。
产品房合同违约金核算办法
依据《合同法》榜首百一十四条的规则，当事人两边可以在合同里边约好好补偿的金额，可是不能过高和过低。也可以依据实践丢失来确认的补偿金。假如合同里边没有约好违约金，可以依据《最高院关于审理房子买卖合同的相关司法解释》第十七条处理。假如在产品房买卖合同中，开发商底子违约，咱们可以依据相关司法解释要求双倍返还预付款。
在李先生的产品房买卖合同中就有如下内容，第七条“买受人逾期付款的违约职责”中写明：买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列办法处理：按逾期时刻，别离处理(不做累加)(1)逾期在30日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之三的违约金，合同继续实行;(2)逾期超越30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人付出违约金。买受人乐意继续实行合同的，经出卖人赞同，合同继续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之三的违约金。
合同第九条“出卖人逾期交房的违约职责”中有如下内容：除特别状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该产品房交给买受人运用，按下列办法处理：按逾期时刻，别离处理(1)逾期不超越30日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之三的违约金，合同继续实行;(2)逾期超越30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起30天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人付出违约金。买受人要求继续实行合同的，合同继续实行，自合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之三的违约金。
从本事例可以看出，产品房买卖合同中的违约金核算大致有两种办法，一个是以逾期天数为根底，约好一个固定的万分之几的份额来核算，在逾期付款和逾期交给的违约金核算中采用了这种核算办法;别的一种是约好一个固定的百分比来核算违约金的数额。合同当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可以获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
正确核算丢失保护合法权益
经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，依照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害补偿职责。以逾期交给房子为例，依照上述合同文本的约好，假如购房者不退房，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应添加。可是购房者退房的状况下，违约金的数额是固定的，也便是即便说逾期天数添加了，违约金的数额也不变。顾客如欲行使自己退房的权力，就要尽早决议，及时与开发商洽谈退房事宜;洽谈不成的状况下，赶快依据合同的约好恳求裁定或许进行诉讼。在核算丢失时，必需要考虑按揭付款的特别问题。按揭付款的办法中，每个月的还款中包含了一部分本金和利息，特别是在还款初期，利息所占的份额是很大的。在退房的状况下，这部分利息实践便是购房者的经济丢失，并且跟着时刻的推移，退房的程序完毕得越晚，购房者与银行之间的告贷联系的完毕也相应连续，这部分丢失也会继续不断地添加。开发商逾期交给房子，理应承当悉数经济丢失。假如单纯地以“购房者应该认识到期房购买的危险”这个理由来让购房者个人承当利息，无异于让一个彻底没有差错的当事人来承当经济丢失，这是十分不公平的。依据《合同法》第114条的规则：当事人可以约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
在此特别提示采纳按揭付款办法的购房者，为了补偿丢失，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢失超越合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。
别的提示顾客留意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。
假如当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时对方可以挑选适用违约金或许定金条款。以上便是听讼网小编为你总结的相关问题的信息，期望可以协助你处理问题。假如你还有其他的问题，欢迎致电听讼。