签房屋买卖合同时要小心哪些问题

房价居高不下，楼市错综复杂。买套房子不简单，签定合同时要加倍留神。不然或许被坑到不相信天主。那么，买房签合同应该留意哪些事项呢?专家为您支招下面这五点。
1、首要看开发商是否具有“五证”并验明
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?教给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
除此之外，买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
2、运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利义务不平等的，对自己特别晦气。最好可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
3、买期房要留意建筑面积的约好和交房时限
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
4、签约时要留意房子质量问题和物业管理事项
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。别的，合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
5、留意合同文本中补充协议的内容及违约职责
购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中维护买卖公正的条款，经过补充协议加以撤销，以减轻卖方的职责。当然还需求留意约好的违约职责，比方签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
此外，还要特别提示我们，在银行放贷日益变难的情况下，签合同更需求慎重。
只需合同或定(订)金是在当事人公正自愿的基础上签定或付出的，都是依法建立的。约好对合同当事人都具有法律效力和束缚力，任何一方都不能马马虎虎地否定或停止，不然就得承当违约职责或被限制性条款束缚。一般在《认购书》里都设有“因乙方原因未按期付出首期及签署合同，视为乙方抛弃购买房子，所付金钱不予交还”条款，要搞清楚谁是违约职责方，且要看合同是否有对订金处置的条款，有合同约好的按约好履行，不然洽谈处理。