签订二手房买卖合同有哪些税费需要缴纳

在二手房过户中，除了比较常见的生意过户，还有赠与过户、承继过户等。那么，赠与的房子怎么过户呢?在处理过户时，需求交纳哪些税费?
一、赠与的房子怎么过户?
赠与房子过户时，赠与人与受赠人两边都需求参与，如不能参与，可托付别人处理，但有必要供给公证托付书。
在房管局过户时，需求供给挂号申请书、申请人身份证、房子所有权证、赠与证明资料(经税务部分核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书，如触及遗言证明，还要提交遗言公证书)、契税完税证明或交税通知书或免税证明、修理基金缴存证明(按规则应建但未建修理基金账户的应提交)。
值得注意的是，无论是受赠人承受赠与，仍是受赠后再卖出，都需求交纳挂号费、买卖手续费等，且在满意条件的情况下，还需求交纳契税、增值税、个税。
二、承受赠与时，怎么交税呢?
假如是直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税、个税免征;假如对错直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税满2年免征，缺乏2年的话，增值税为计税总价÷1.05×5.6%，而个税为(计税总价÷1.05-原合同总价)×20%。
假如是受赠后再卖出，契税为计税总价×1%;增值税满2年免征，缺乏2年的话，按正常的二手房买卖增值税税率增收，买方首套房、二套房90平以下为计税总价÷1.05×1%，首套房90平以上分别为计税总价÷1.05×1.5%(二套房为2%)，三套房及以上均为计税总价÷1.05×3%;个税的征收，缺乏5年以及满5年非仅有，按差额(现计税总价÷1.05-原合同总价)的20%增收，满五仅有免征。
假如对错直系亲属间的赠与的话，仅需求交纳的税费都是很吓人的，举个比如：小明的叔叔给小明赠送一套成都武侯区的一套缺乏2年的93平米的住所，计税总价105万，前次的合同总价为70万，而承受赠与后，此房为小明的首套房，那么仅需求交纳的税总额高达14.6万元，分别为：
契税：105÷1.05×3%=3万;
增值税：105÷1.05×5.6%=5.6万;
个税：105÷1.05-70×20%=6万;
除此之外，还有挂号费、买卖手续费等。
看到上面的数据，信任我们对赠与房子所交纳的税费都有一个了解，想知道自己承受赠与时要交纳多少税?那就能够依照上面的算法算出来了。