买房卖房过程中有哪些潜规则

许多初次置业的购房者买房，听开发商“忽悠”，觉得这个楼盘哪里都好。可是，这些购房“小白”不知道的是，买房卖房其实有多种潜规则。
售楼处的人纷歧定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”，把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱，多卖多得，因而具有更强的出售力。这不会影响你买房子，但假如它们从前对你有若干个许诺，或许就有影响了。有些署理公司的出售为了卖出房子，诈骗顾客说这个地段交通十分快捷，新开的地铁就在邻近，但其实地铁经过的道路与这儿八棍子撂不着，步行十分钟或许是驱车十分钟。
买房送“学位”纷歧定能完成
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”确保入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，终究因为学位的目标、年限、户籍等约束，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西一般让买房人很是受落。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为躲避90/70方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间作用。
沙盘掩盖“不利因素”
假如售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或是更高，你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅泊车场。一位有多年出售经历的售楼司理说：“因为地下的泊车位面积不行，开发商必然要将泊车的当地转移到地上。这些地上往往是长草的空心砖铺成，实践的泊车场就这样被悄悄变成了沙盘上的绿化带。当然核算绿化率的时分也会包含这些"长草的空心砖"。”
你留意过房子的“产权”吗?
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……可是你留意到楼盘所在地块的土地运用期限这个问题了吗?或许你说你留意了，出售人员通知你房子产权是70年或许50年等，可是一般意义上所说的“商品房”真实的寓居时刻究竟是多少呢，按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时刻段?商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端核算，总共70年。
样板间里有许多小四肢
如家具尺度更小。有时分你最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉了，那很或许是因为样板间作为开发商的展现空间，一定会“取长补短”，充分表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争，开发商“销毁”依据。其实样板间许多都被"做了四肢"，比方床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。”
户型图会成心制造幻觉
从单套房的户型图上看到，为表现功用分区，规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，可是要留意，规划师在制造户型图的时分，或许会随意缩放家具的巨细。记者就从前见过一个户型图，餐厅开间或许仅有1 .5米宽，可是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅十分宽阔的幻觉。
精装饰费用做借款利息惊人
在精装饰房子的出售环节，开发商会通知你“装饰款也能做借款”。看起来好像对刚买房、手头窘迫的买房人来说，这笔装饰开销也可渐渐付出。
你的个人材料或许被卖出
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装饰、买稳妥、买家具的推销电话?不幸地通知你：你的个人信息现已被出售了!一位房产出售司理解说：“因为买房置业这个进程涉及到许多环节，客户的材料究竟是在哪个环节被卖了，咱们也不得而知。银行借款会挂号个人信息，一切的业主信息在物业公司也有存案。当然也有或许是出售人员暗里把信息卖给了他人。”购房是一个很长的利益链，卖给装饰公司、电器公司都有或许，可是出售最多的目标仍是中介公司。