预告登记证必须用合同备案吗

开发商在预备卖房子的时分，有一个预告挂号证和合同存案，关于这两者有什么差异，预告挂号证必须用合同存案吗以及这两者的处理方针，处理的地址等的常识。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令常识，期望对你有协助。
预告挂号证必须用合同存案吗
不一定相同，会有不同的。
合同存案和预告挂号的差异
两者的差异在于商品房预售合同挂号存案准则是一种行政管理准则，而预告挂号是不动产挂号准则，因而两者的法令效能不一样。预告挂号的意图在于“保证将来完结物权”，预告挂号是种特别的不动产品权挂号，其所挂号的不是现已完结的不动产品权挂号，即不是实际的物权变化，而是意图在于将来发作不动产品权变化的请求权。就预购商品房的预告挂号而言，便是为了使得预购人在预购的房子处理了所有权初始挂号之后，能够处理所有权搬运挂号。然后确认获得房子的所有权。
可是，商品房预售合同挂号存案准则在行政程序上对预购人具有维护功用。简略的说便是预告挂号之后，预告挂号具有准物权挂号的效能，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告挂号权利人的赞同，处置该不动产的，就不发作物权效能。而商品房预售合同挂号存案之后，该挂号存案就没有准物权的效能，所以预购人想要更好的将来完结物权，就应该在合同挂号存案之后再进行预告挂号。挂号存案是开发商一方请求挂号存案的，这是具有强制性的。而预告挂号时两边合意之下请求的，不具有强制性，只要两边达到合意才干能够请求挂号，也能够不必请求预告挂号。挂号存案仅仅适用于商品房预售合同，而预告挂号有
预购商品房预告挂号，预购商品房典当权预告挂号、房子所有权搬运预告挂号等。商品房预售合同挂号存案在前，而预告挂号在后，商品房预售合同挂号存案准则主要是和预购商品房预告挂号准则相衔接的，要处理预购商品房预告挂号就必须要有现已挂号存案的商品房预售合同原件才干处理。两者的挂号机关不同，预告挂号便是房子的挂号组织，而商品房预售合同挂号存案能够是建造主管部门也能够是房地产管理部门。
依据《重庆市土地房子权属挂号法令》第五十九条，有下列景象之一的，当事人能够请求预告挂号：(一)预购商品房;(二)以预售或许预购商品房设定典当;(三)土地使用权转让、典当;(四)房子所有权转让、典当;(五)法令、法规规则的其他景象。契合条件的预告挂号，挂号组织应当将预告挂号事项记载于土地房子挂号薄，向预告挂号权利人核发房地产挂号证明。第六十一条，请求预购商品房预告挂号，应当提交商品房预售合同及挂号存案证明和当事人关于预告挂号的约好。预售人和预购人缔结商品房买卖合同后，预售人未依照约好与预购人请求预告挂号，预购人能够单独请求预告挂号。预购人单独请求预购商品房预告挂号，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相关的证明材料等挂号材料。
预告挂号证不一定要用合同存案，这两者的功率是不一样的，商品房预售合同挂号存案在前，而预告挂号在后，商品房预售合同挂号存案准则在行政程序上对预购人具有维护功用，以上便是相关答复，如果有其他法令问题你能够咨询听讼网的律师。