个人无偿受赠房屋要缴纳个人所得税吗

2009年5月25日财政部、国家税务总局经过下发《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)，对个人受赠房子交纳个人所得税进行了清晰。下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
一、视不同景象受赠房子予以免税或交纳20%的个人所得税
文件规则关于下列景象的赠与不征收个人所得税：(1)房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;(3)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
除以上规则景象以外，房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院、财政部门确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。计税依据即应交税所得额为赠与合同上标明的赠与房子价值减除赠与过程中受赠人付出的相关税费后的金额。假如赠与合同标明的房子价值显着低于商场价格或房地产赠与合同未标明赠与房子价值的，税务机关可依据受赠房子的商场评价价格或采纳其他合理方法确认应交税所得额。
二、处理不征手续的流程
1、依据承继、遗产处置及其他无偿赠与不动产等三种状况，交税人应差异不同状况向税务机关提交相关证明资料：(1)归于承继不动产的，承继人应当提交公证机关出具的“承继权公证书”、房产一切权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)归于遗言人处置不动产的，遗言承继人或许受遗赠人须提交公证机关出具的“遗言公证书”和“遗言承继权公证书”或“承受遗赠公证书”、房产一切权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)归于其它状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房产一切权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明资料有必要提交原件。
2、赠与两边当事人的有用身份证件;
3、归于无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹景象的，还须供给公证组织出具的赠与人和受赠人亲属联系的公证书(原件)。
4、赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人景象的，还须供给公证组织出具的抚育联系或许奉养联系公证书(原件)，或许乡镇政府或街道办事处出具的抚育联系或许奉养联系证明。
税务机关应当仔细审阅赠与两边供给的上述资料，资料齐全而且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件交还提交人，一起处理个人所得税不交税手续。
三、受赠后转让房子的个人所得税核算方法
受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房子价格显着偏低且无正当理由的，税务机关能够依据该房子的商场评价价格或其他合理方法确认的价格核定其转让收入。
四、相关税收链接
1、个人赠与房产应征收营业税。依据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规则：个人将不动产无偿赠送其他单位或许个人视同发作应税行为应当征收营业税。
可是也有观念，以为依据《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》(国税发[2006]144号)规则，个人将不动产无偿赠送给别人交纳营业税，但假如能够供给相应的证明资料则能够处理营业税免税手续。
2、受赠人转让受赠不动产的原规则及与现行规则存在的不同。
原有文件(国税发[2006]144号)规则，受赠人获得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以产业转让收入减除受赠、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应交税所得额，按20%的适用税率核算交纳个人所得税。
比较本来的规则，新的方针存在着两个不同：一是将个人所得税20%的应交税所得提前到受赠时征收，实践上税负是共同的，仅仅存在着时刻上的不同;二是关于契合新方针免税条件的，与原方针比较，税负显着偏低，即在受赠时不征收个人所得税，在转让时，仍可扣除原捐赠人的房产本钱，存在着显着的不公平。
五、赠与与析产的差异
在实践生活中，常存在夫妻离婚时所谓的“无偿赠与”景象。笔者以为，这种状况不归于文件中规则的爱人之间的彼此赠与。关于爱人之间的彼此赠与，其条件应是归于爱人一方个人产业，而不是夫妻一起产业，离婚时的“无偿赠与”，其实质是将夫妻一起产业进行切割，是一种析产行为，不归于房子产业产权搬运行为，不是产业流通环节，因而，关于这类“赠与”，不归于征收个人所得税的规模，不需要处理相关免税手续。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。