二手房买卖没有土地证可以过户吗

在购买二手房的时分一般都会要求证件完全，这姿态才能够处理过户作业，在二手房需求卖出去之后，假如发现没有土地证，是否还能够处理过户手续？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
二手房生意没有土地证能够过户吗
理论上说，二手房一般需求三证才能够买卖，没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够过户的。非市内的二手房买卖，需求三证都有必要备齐方可买卖，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市买卖。
产权证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面对三大危险：尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于开发商，这就不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险;不处理土地证，有的单位或许会不合法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;土地使用证和产权证不齐影响上市买卖。
土地过户费用
1、假如原土地证上土地的来历是转让的，就只需交纳手续费。
2、假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房，一切公房转私房今后的房产都是)，土地证过户时就有必要交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的开销。
土地证过户费用
以上费用需求契合的条件
1、房子产权本已超越两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承当。
2、房子建筑面积小于140平。假如面积超越140平，(含140)契税交3%。
3、房子是一般商品房。假如是已购公房还要付出一个土地出让金。
4、个人所得税现在没有强制收取，所以能够忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，假如是使用权则不能借款只能一次付，不必交契税等其他的费用，只需求付出过户费用。
依据以上内容的相关答复能够得出，关于没有土地证的房产，在法令中要求的是不能够进行买卖，由于这个土地证都没有，这个房产或许涉及到不合法建造，所以说为了保证买卖能够进行，有必要预备一切证件，假如您还有相关法令咨询能够致电听讼网在线律师回答。