公寓的公摊面积是哪些

一般的房产品种能够分为，一般产品住宅、公寓性住宅、别墅等等，他们房产类型的不同，所核算的公摊面积也不同，那么我们知道公寓的公摊面积是哪些？为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、公摊面积是什么
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套（单元）产品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
二、公寓的公摊面积是哪些
1、公寓的共用修建面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积；各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘由于本身的状况不同，公摊也有差异。据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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