什么情况的房产不能办理抵押贷款

四类房产不能处理典当借款
未结清借款的房产
典当消费借款的房产有必要是没有任何典当且无借款的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，借款人再对此房产进行典当，银行不是答应的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力，为此借款人不能够运用典当消费向银行请求借款。
部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房，由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产的典当消费借款;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保证性住宅之一，一般按经济适用房处理，或许其房子性质归属于经济适用房。依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不答应上市买卖的，相同无法处理典当消费借款。
未获得房产证的小产权房
关于小产权房产，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要运用权而没有所有权，没有获得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。