公司房产交接管理办法

一、竣工查验预备作业：
1.完结收尾工程
收尾工程的特点是零散、涣散、工程量小，但散布面广，假如不及时完结，将会直接影响项目的竣工查验及投产、运用。
项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和施工合同要求，逐个对照，找出遗失项目和收尾工程的要点拟定作业方案，彼此交叉施工;一起留意制品维护作业。
2.竣工查验材料的预备
竣工查验材料和文件是工程项目竣工查验的重要依据，项目经理部从施工开端就应完好地堆集和保管，竣工查验时在功用部门的辅导、合作下依照政府有关要求编目建档。
3.竣工查验的预查验
竣工查验的预查验，是开始判定工程质量，防止收尾工程进度延迟，确保施工项目顺畅投产、运用不行短少的作业。经过预查验，可及时发现遗留问题，事前予以返修或返工。
二、竣工查验的依据：
竣工查验依据首要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记载、规划改变单、技能核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工查验材料等。
三、竣工查验的规范：
竣工查验的工程项目在工程内容上依照施工图纸、施工合同、图纸会审记载、规划改变单、技能核定单、现行施工规范及工程质量查验规范要求悉数施工结束，即室内工程悉数做完，室表里地下管网及散水、明沟、沿步、斜道悉数做完，表里粉刷(贴面)结束;建筑物、构筑物周围2m以内场所平坦、障碍物铲除，路途及下水道疏通，且水流灯亮，窗明地净。住所工程还要求对讲体系、煤气等尽可能完结。
四、竣工查验的程序：
1.项目经理部预检
当工程施工完后，依据工程进度方案，项目经理应安排项目部有关功用人员，对拟报竣工工程的状况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规则和现行工程质量查验规范，进行查看查验。首要包含竣工项目是否契合有关规则，工程质量是否契合现行质量查验规范，竣工材料是否完全，施工完结状况是否契合施工图纸(包含改变)及运用要求等。对工程质量外观的缺点，装修面层的空鼓、开裂，制品之间的彼此污染，运用功用的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的查看并构成查看记载(见附表一)。查看记载由项目质检员汇总填写。对查看出的缺点或不足之处，项目经理应及时安排力气整改，限期完结。
当工程项目经查验并承认完结施工图纸和合同约好内容，到达竣工查验规范后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工查验通知单》陈述公司总工。竣工查验通知单款式见附表二。