什么是房产税的计税依据

咱们知道税收是我国财政收入的首要来历之一，咱们每个公民都有必要依法交税，做一个合格的交税人。那么，咱们在购房时交纳的房产税的计税根据是什么呢?有什么注意事项呢?听讼网小编经过你的问题，为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
房产税计税根据
从价计征
依照房产余值交税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房子原值
(1)房产原值，是指交税人依照会计制度规则，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)
(2)房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晾台等)。
(3)凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中心空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在会计核算中是否独自记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(4)交税人对原有房子进行改建、扩建的，要“相应添加”房子的原值。对替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计人房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏、备要常常替换的零配件，更新后不再计人房产原值。
从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
房产税核算方法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
注意事项
1、房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关根据实际状况确认。
3、新建房子交付使用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
以上便是听讼网小编收拾的关于房产税计税根据的相关常识，房产税的计税根据一般是分为从价计征和从租计征。简略来说便是房子买卖计征和房子租借计征，详细的核算方法上文现已给出，假如你还有其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。