开发商因政策调整逾期交房 是否应承担违约责任
来源：听讼网整理 2019-01-07 08:23
近年来，房价居高不下，买房卖房一直是我们热议不断的论题。买房不比其他一手交钱一手交货的产品交易，其间牵涉的环节较多，比方开发商逾期交房的状况就常常让购房者苦恼不已。
前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签定了《产品房买卖合同》，并先付出了部分房款。根据合同约好，开发商应在2013年8月31日之前交房。签定合同后，王先生又依约付出完了悉数购房款，共30.8万元。转瞬，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向法院提起诉讼，恳求法院判定开发商向他付出逾期交房违约金12035元。本年6月，法院开庭审理该案。
开发商辩称，逾期交房是政府调整项目检验流程形成，自己不该承当违约责任，因为《产品房买卖合同》约好交房时刻的一起，也约好了：因法规、方针的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所形成的，开发商可据实予以延期。还以布告的方法向整体业主发布《关于×××小区交房时刻调整的告诉》，解说了逾期交房的原因，王先生当天签收告诉且没有提出异议。
法院以为，王先生与开发商签定的《产品房买卖合同》属有用合同，合同两边都应严厉实行合同中的责任。根据该合同第八条第2款第2项的规则，因政府批阅方针及流程的改变，非因卖方的原因所形成的，可据实延期。判定驳回王先生的诉讼恳求。
是否应承当违约责任
对此，闻名房产律师，北京盈科(上海)律师事务所专职律师徐桐剖析称，本案中，王先生与开发商签定的《产品购房买卖合同》是根据实在的意思表明，且契合法令的规则，该购房合同合法有用。我国《合同法》第六条规则，当事人行使权力、实行责任应当遵从施行信用原则。因而，当事人应该根据合同的规则，准时按质实行相应责任。
本案中，当事人就交房逾期有清晰的规则，《产品房买卖合同》约好了因法规、方针的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所形成的，开发商可据实予以延期。因为开发商逾期交房非本身原因所形成的，而是法规、方针调整等原因形成。故开发商依合同约好能够据实延期交房。
别的，开发商在方针出来之后，选用布告的方法奉告购房者，王先生当天签收告诉也没有提出异议。开发商也尽到了提示的责任，并不存在不尽责的状况。因而，开发商没有违法合同规则，无需进行补偿。
前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签定了《产品房买卖合同》，并先付出了部分房款。根据合同约好，开发商应在2013年8月31日之前交房。签定合同后，王先生又依约付出完了悉数购房款，共30.8万元。转瞬，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向法院提起诉讼，恳求法院判定开发商向他付出逾期交房违约金12035元。本年6月，法院开庭审理该案。
开发商辩称，逾期交房是政府调整项目检验流程形成，自己不该承当违约责任，因为《产品房买卖合同》约好交房时刻的一起，也约好了：因法规、方针的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所形成的，开发商可据实予以延期。还以布告的方法向整体业主发布《关于×××小区交房时刻调整的告诉》，解说了逾期交房的原因，王先生当天签收告诉且没有提出异议。
法院以为，王先生与开发商签定的《产品房买卖合同》属有用合同，合同两边都应严厉实行合同中的责任。根据该合同第八条第2款第2项的规则，因政府批阅方针及流程的改变，非因卖方的原因所形成的，可据实延期。判定驳回王先生的诉讼恳求。
是否应承当违约责任
对此，闻名房产律师，北京盈科(上海)律师事务所专职律师徐桐剖析称，本案中，王先生与开发商签定的《产品购房买卖合同》是根据实在的意思表明，且契合法令的规则，该购房合同合法有用。我国《合同法》第六条规则，当事人行使权力、实行责任应当遵从施行信用原则。因而，当事人应该根据合同的规则，准时按质实行相应责任。
本案中，当事人就交房逾期有清晰的规则，《产品房买卖合同》约好了因法规、方针的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所形成的，开发商可据实予以延期。因为开发商逾期交房非本身原因所形成的，而是法规、方针调整等原因形成。故开发商依合同约好能够据实延期交房。
别的，开发商在方针出来之后，选用布告的方法奉告购房者，王先生当天签收告诉也没有提出异议。开发商也尽到了提示的责任，并不存在不尽责的状况。因而，开发商没有违法合同规则，无需进行补偿。