房地产契税国家3%征税的优惠政策

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市当地税务局转发北京市人民政府关于修正北京市契税办理规则的决议的告诉》第二条规则
个人购买一般住所，在3%税率基础上折半征收契税。别墅、度假村以及每修建平方米价格超越上年度产品住所均匀价格一倍以上的为高级住所，不享用折半征收契税的优惠政策。
一般住所规范
根据北京市建造委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享用优惠政策一般住所规范的告诉》(找到上面两个告诉费老劲了，但是咱们优惠的法律根据啊，嘎嘎!)中规则，北京市享用优惠政策一般住所规范应一起满意以下三个条件：
1住所小区修建容积率在1.0(含)以上;
2单套修建面积在140(含)平方米以下;
3实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以下。
住所均匀交易价格根据上年住所均匀交易价格确认，每年发布一次。六至十级土地上住所均匀交易价格按六级履行。
附:
①修建容积率
容积率是衡量修建用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式表明如下：容积率=总修建面积÷修建用地面积(引自《中华人民共和国国家规范城市规划根本术语规范GB/T5028098条文阐明》)
②北京市2007年不同等级土地上一般住所均匀交易价格参阅
(下列价格为2006年4月3日北京市建委发布的北京市2006年不同等级土地上一般住所均匀交易价格，最新一期的还没有发布出来，所以北京市现在还沿袭此价格)
土地等级均匀交易价格(元/修建平方米)
一级11454
二级10592
三级9289
四级7749
五级6047
六、七、八、九、十级4828
有了根据，就能很简单计算出自己所购房子所需交纳的契税了。