城市房地产税和房产税有什么不同

城市房地产税与房产税的不同点能够从不同的视点进行差异。那么，城市房地产税与房产税有什么不一样?城市房地产税与房产税的差异能够从哪些方面进行辨认?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、城市房地产税与房产税概念的知道：
城市房地产税是指在中华人民共和国境内具有房子产权的外国侨胞、外国企业和外商投资企业作为城市房地产税的交税义务人的一种税;
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。
二、城市房地产税与房产税的交税规模不同：
城市房地产税的交税规模是在城市、县城、建制镇和矿区的房地产。开征区域和规范由各省确认。
房产税的交税规模详细指开征房产税的区域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细交税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府确认。
三、交税义务人不同：
城市房地产税的交税人是在我国境内具有房子产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华裔、港澳台同胞;
房产税的交税义务人是在城市、县城、建制镇和工矿区具有房子的单位和个人(但具有房子产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华裔、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规则)。
四、核算方法不同：
城市房地产税的计税依据和税率有两种，归于非租借的房产,以规范房价计征，年税率为1.2%;归于租借的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实施按年征收，分期交纳，详细交税期限，由当地税务机关确认。
城市房地产税的核算公式：
(1)依照规范房价计税的，年应交税额=适用单位规范房价×应税面积× 1.2%;
(2)依照规范房租价计税的，年应交税额=适用单位规范房租价×应税面积×18%。
例：某中外合资企业，运用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定均匀单位规范房价为150元。
核算该企业每年应纳的城市房地产税。
解：应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。
依据规则，中外合资运营企业运用的土地应征收土地运用费，不再征收地产税。该企业全年应交纳城市房地产税3600元。
房产税的核算方法：
房产税核算方法，一是以房产原值为计税依据，需一次减除10%至30%后的余值核算交纳，详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府规则，税率为1.2%;二是房产租借的，以房产租金收人为房产税的计税依据，税率12%。核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应交税额=房产租金收入*税率(12%)[2]
五、税收优惠
城市房地产税的免税方针：
(1)新建的房子，自完工的月份起免税三年。
(2)翻建房子超越新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规则不适用于外商投资企业)。
(3)华裔、侨眷用侨汇购买或缔造的房子，从发给房子产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府同意后，能够减税或免税。
房地产税的税收优惠：
1、国家机关、人民团体、戎行自用的房产免征房产税。但上述免税单位的租借房产不归于免税规模;
2、由国家财政部分拨付工作经费的单位自用的房产免征房产税。但如校园的工厂、商铺、招待所等应照章交税;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但运营用的房产难免;
4、个人一切非经营用的房产免征房产税。但个人具有的经营用房或租借的房产，应照章交税;
5、对行使国家行政管理功能的中国人民银行总行所属分支组织自用的房地产，免征房产税;
6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
7、经财政部同意免税的其他房产：
8、晚年服务组织自用的房产免税;
9、损坏不胜运用的房子和风险房子，经有关部分判定，在停止运用后，可免征房产税;
10、交税人因房子大修导致接连停用半年以上的，在房子大修期间免征房产税，免交税额由交税人在申报交纳房产税时自行核算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应阐明;
11、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、资料棚、歇息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房子，在施工期间，一概免征房产税。但工程完毕后，施工企业将这种临时性房子交还或评价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章交税;
12、为鼓舞地下人防设备，暂不征收房产税;
13、从1988年1月1日起，对房管部分经租的居民住宅，在房租调整变革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部分经租的其他非经营用房，是否给予照料，由各省、自治区、直辖市依据当地详细情况按税收管理体制的规则处理;
14、对高校后勤实体免征房产税;
15、对非营利性的医疗组织、疾病操控组织和妇幼保健组织等卫生组织自用的房产，免征房产税;
16、从2001年1月1日起，对依照政府规则价格租借的公有住宅和廉租住宅，包含企业和自收自支的工作单位向员工租借的单位自有住宅，房管部分向居民租借的私有住宅等，暂免征收房产税;
17、对邮政部分坐落在城市、县城、建制镇、工矿区规模内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区规模以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财政帐中区分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税;
18、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的出产用房，暂免征收房产税。这儿的“供热企业”不包含从事热力出产但不直接向居民供热的企业;
19、自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生供给住宿服务并按高教体系收费规范收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部分剥离出来而建立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。
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