土地出让金如何计算

　土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方法获取的土地使用权发作转让、典当等商场行为有必要补办出让手续，交纳出让金，方可处理土地挂号。土地出让金怎么核算?听讼网通知你，土地出让金的正确核算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数
一、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
二、发作转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
三、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地使用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
四、划拨土地使用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地使用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
注：以上土地出让金的核算方法内容仅供参考，土地出让金核算的详细规范和要求请以各地有关部门的方针文件为准。