置业二手房注意事项

面临很多房源购买二手房要留意十大关键面临很多的房源，关于许多想购买二手房的人来说，怎样选择一套合适自己的房子是我们遍及关怀的问题。
一、承认产权的可靠性
留意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房仍是使用权房或其他;产权证所承认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本并且到房地局查询此产权证挂号信息的真实性;承认产权的完整性，有没有被典当(包含暗里典当)、查封等等。
二、检查是否有私搭私建部分
是否有占用房顶的渠道、走廊的情况;或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
三、承认房子的精确面积
包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最稳妥的方法是丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
四、调查房子的内部结构
户型是否合理，有没有特别不合适寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。
五、查核房子的市政配套
翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少个台的节目;承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象;调查户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是一般电话线仍是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否现已换用天然气。
六、了解装饰的情况
原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎样，是不是需求悉数打掉;了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。