房地产开发企业促销如何节约营业税

A房地产开发公司预备为一个住所小区做促销活动，在开盘当日推出了一个面向客户集体的营销计划。
计划一：凡在开盘日签定购房合同的客户，均能够事受免交年的物业管理费、送价值千元的冷暖空调一台和新马泰旅行。该出售优惠招引了不少顾客前来购买，在优惠期间出售住所，完成出售收入1600万元，推出空调总价值10万元，优惠的物业管理费算计为4万元，送出的旅行团票价值26万元。
计划二：公司采纳扣头的方法，优惠2.5%，直接送价值40万元的扣头。
这个事例触及营业税中视同出售状况。在计划一中公司直接给业主免交物业管理费用，免费赠送空谐和旅行，这些免费赠送的什物和劳务要视同出售，在出售商品房的一起送什物和劳务，等于发生了混合出售行为，所以要将所赠送的什物和劳务的价值加到房子的出售收入中，兼并交纳营业税，则公司应交纳的营业税为(1600 40)×5%=82万元。
在计划二中公司将什物和服务优惠的价值直接作为购房扣头，在成交价中抵减，则能够直接按扣头后的金额作为营业额，公司应交纳的营业税为(1600-40)×5%=78万元。计划二仅仅修改了优惠方法，由赠送什物转换成直接扣头就节省了营业税4万元。