代交房产税如何记账

现实生活中关于房产税的交纳一般是产权人交交税费，假如当事人有事不能交纳能够托付别人进行交纳，可是要做好记账。关于代交房产税怎么做账，大多数人还不是很清楚，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
一、代交房产税怎么做账
1，代缴房东的房产税及土地运用税，该发票应该给租房的你们，将发票联交给自己保存，记账联留给房东。并且一般房东能够将税金加到租金中，搬运给租房的你们。
而之前你们的管帐处理是把这两类税费都计入“办理费用——税费”中，假如你们以为这并不适宜，这些税费在税法中是不归于承租方承当的，不能计入承租方的办理费用。则主张这样来进行管帐账务处理：
(1)预提的时分
借：经营外开销——其他税金
贷：应交税金——应交房产税(应交土地运用税)
(2)交纳的时分
借：应交税金——应交房产税(应交土地运用税)
贷：银行存款/现金
3，依据《关于印发<房产税征收办理暂行办法>的告诉》(地税三[1998]第9号)》的规则：
无租运用免税单位和应税单位的房产，应由运用人代缴房产税，税额由房产座落地的地税机关按照同类房产的商场租赁费核算核定。
二、注意事项
1、承租人未交过租金，对房产税不构成抗辩权，房产税交税主体依然要交纳房产税、土地运用税，交税法定责任人为房子产权人。
2、严格来说，承租人代为交纳房产税，税务机关的完税凭据上“交税人”上只会填写房子产权人，不会填写承租人，可是会在完税凭据的备注栏上注明“(承租人)代为交纳”。该收据不能列入承租人本钱、费用管帐科目中，只能列入往来账户“应收金钱”科目中。
3、假如完税凭据上私行改为承租人，列入管帐本钱费用科目中，则为虚增本钱行为，直接构成逃税行为。
4、若没有调整账户，税务机关查账时，可进行如下偷换概念的解说：
“承租人负有房产税的交纳责任”
依据为 “ 国税发[1998]196号)第五条”和“附件，第四条第一项内容”，该文件至今有用，归于规范性法律法规文件。
一些年青税源办理员不熟悉的情况下，只能作罢，可是遇到老鸟，则不可，应为其实质行为依然是代扣代缴。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人交纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》第十二条“个人租借的房产，不分用处，均应征收房产税”，第十四条“依据房产税暂行条例规则，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因而，个人租借房子，应按房子租金收入交税”。
可是：
依据《国家税务总局关于加强对租借房子房产税征收办理的告诉》(1998-11-10国税发[1998]196号)第五条“对在整理查看中找不到租借人的，可规则承租人为房产税的代扣代缴责任人”，及附件第四条第一项“对租借房子征收房产税，租借房子的单位和个人未按规则向房产所在地的主管当地税务机关申报交税，主管当地税务机关能够按照有关税收法律规则的方法将《交税告诉书》送达承租人，由承租人在规则的期限内找到租借人并告诉其进行交税申报并交交税款，承租人不能在主管当地税务机关规则的限期内找到租借方并交交税款的，视为租借人不在房产所在地，应由承租人交纳房产税”之规则。
对租借的房子尽管应由租借方交纳房产税，但假如租借方未按规则主意向房产所在地税务机关申报交纳的，主管税务机关有权要求承租人在规则的期限内找到租借人，并责成租借人申报交纳房产税款。
若承租人不能在规则限期内找到租借方并让其交交税款的，应由承租人代扣代缴税款。
因而，在税务机关向个体户送达《交税告诉书》，并规则在什么时间内应找到租借方，让其按《交税告诉书》的要求交交税款，而个体户却不能找到，或许尽管找到了但不能让租借方按规则交交税款的情况下，应由个体户先行交纳房产税。
不然，主管税务机关无权要求个体户代缴房产税，而应由租借方自行交纳。
5、最终主张，合理剖析拿脉，剖析权衡利弊得失，调整账户。进行呆账税务申报处理，签证并取得合法躲避。
综上所述咱们能够清楚知道，代缴房东的房产税及土地运用税，记账的时分应该保留好收据。并且无租运用免税或许应税单位，应由运用人代缴房产税。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。