购买的是预售商品房要注意些什么

现在有不少的开发商都会在房子缔造阶段就进行预售 ，在进行预售的时分有些购房者在看到房子价格契合自己担负的规模，房子格式又还不错的时分就会去购买。可是，购买的是预售商品房要注意些什么?听讼网小编具体通知你有关常识。
预售商品房购买要注意些什么
许多购房者在认购预售商品房时比较重视中介的介绍，可是疏忽了自己的购房危险，尤其在中介的极力引荐下，当然，中介的引荐是正常的，但买房子是一辈子的事，仍是应该以自己的利益考虑为先，究竟中介的引荐是出于其自身的商业利益考虑的，从这点来说，购房者和中介的引荐是存在利益冲突的，那么，就认购预售商品房时，首要需求核对的是，预售商品房的证照，如：
1、是否具有国有土地运用权、国有土地运用权证的年限多少;
2、待售的项目是否具有缔造用地规划许可证;
3、是否具有缔造工程规划许可证;
4、是否具有施工许可证;
5、是否具有房地产预售许可证;
6、开发商的资质怎么;
以上的证照是有必要的，且是有用的，由于一切的证照都有相应的发文单位和编号，能够到相应的政府部门查询或许网站查询。
别的，还有必要检查自身购买的预售商品房是否存在他项权力约束，即预售的商品房是否现已典当给了银行，关于这点，是有必要重视的，由于是触及买卖的重要信息，开发商或许中介自身应该在购房者认购时奉告的，但实务中开发商为了准备资金，依然背着政府预售约束的情况下，将现已典当给银行的预售商品房出售给购房者，一旦购房者支付了购房款后，再向银行请求免除该认购房子的典当，可是这样会给购房者带来很大危险。
商品房预售的程序：
(一) 缔结预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局拟定购房演示文本，与预购人缔结预售合同。
(二) 预售合同的挂号存案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同收效后，将其送交房地产买卖管理组织。对不契合规则条件或许手续的，房地产买卖管理组织应当在5日内书面通知当事人;对契合规则条件和手续的，房地产买卖管理组织应当将预售合同移送房地产挂号组织，由房地产挂号组织依照《上海市房地产挂号法令》的规则挂号存案。预售合同的挂号存案应当在房地产买卖组织向房地产挂号组织移送预售合同之日起5日内完结，并由房地产买卖管理组织书面通知当事人领取经挂号存案的预售合同。
(三) 预售款的收取。房地产开发企业依据商品房缔造工程的进展，分期收取商品房预售款。但预售合同还有约好的，从其约好。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房缔造。
(四) 处理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法处理新建商品房初始挂号并获得房地产权证书后，与购房人向房地产买卖管理组织提出过户请求，处理房地产权力改变挂号。
在预售期间，转让当事人就预售合同约好的事项有改变的，如修建设计改变、修建面积改变等，应当签定弥补合同。弥补合同是预售合同的组成部分，处理买卖过户手续应当一并向房地产买卖管理组织供给。
预售商品房购买要注意些什么?预售商品房跟现已缔造好的商品房会不太相同，在购买的时分主张我们要能够好好区别开来。关于预售商品房购买方面的内容你要是存在比较大的问题不明白要找律师的时分，能够在线问询听讼网律师。