二套房政策关于二套房首付比例

国务院总理温家宝26日掌管举行国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产商场调控作业。
会议指出，自上一年4月份《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》印发后，房地产商场呈现活跃改变，房价过快上涨气势得到开始遏止。为稳固和扩展调控效果，逐渐处理城镇居民住宅问题，持续有用遏止出资投机性购房，促进房地产商场平稳健康发展，有必要进一步做好房地产商场调控作业。会议确认了以下方针办法：
(一)进一步履行地方政府职责。地方政府要实在承担起促进房地产商场平稳健康发展的职责。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展方针、人均可支配收入增长速度和居民住宅付出才能，合理确认本区域年度新建住宅价格操控方针，并于一季度向社会发布。
(二)加大保证性安居工程建造力度。各地要经过新建、改建、购买、长时间租借等方法，多渠道筹措保证性住宅房源，逐渐扩展住宅保证制度覆盖面。加强保证性住宅办理，健全准入退出机制，实在做到揭露、公平、公平。有条件的区域，能够把建制镇归入住宅保证作业规模。尽力添加公共租借住宅供给。
(三)调整完善相关税收方针，加强税收征管。调整个人转让住宅营业税方针，对个人购买住宅缺乏5年易手买卖的，统一按销售收入全额交税。加强对土地增值税征管状况的监督查看，要点对定价显着超越周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽察。加大使用房地产价格评价技能加强存量房买卖税收征管作业的试点和推行力度，坚决阻塞税收缝隙。严厉履行个人转让房地产所得税征收方针。各地要加速树立和完善个人住宅信息系统，为依法交税供给根底。
(四)强化差别化住宅信贷方针。对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于60%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住宅价格操控方针和方针要求，在国家统一信贷方针的根底上，进步第二套住宅借款的首付款份额和利率。加强对商业银行履行差别化住宅信贷方针状况的监督查看，对违规行为严肃处理。
(五)严厉住宅用地供给办理。各地要添加土地有用供给，履行保证性住宅、棚户区改造住宅和中小套型普通产品住宅用地不低于住宅建造用地供给总量的70%的要求。在新增建造用地年度方案中，单列保证性住宅用地，做到应保尽保。本年的产品住宅用地供给方案总量原则上不得低于前2年年均实践供给量。大力推行以“限房价、竞地价”方法供给中低价位普通产品住宅用地。加强对企业土地商场准入资历和资金来源的检查，参与土地竞买的单位或个人，有必要阐明资金来源并供给相应证明。对擅自改变保证性住宅用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超越两年没有获得施工许可证进行开工建造的，及时回收土地使用权，并处以搁置一年以上罚款。依法查处不合法转让土地使用权行为。
(六)合理引导住宅需求。各直辖市、方案单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一守时期内，要从严拟定和履行住宅限购办法。原则上对已有1套住宅的当地户籍居民家庭、能够供给当地必定年限交税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住宅;对已具有2套及以上住宅的当地户籍居民家庭、具有1套及以上住宅的非当地户籍居民家庭、无法供给必定年限当地交税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
(七)履行住宅保证和安稳房价作业的约谈问责机制。未按期确认并发布本区域年度新建住宅价格操控方针、新建住宅价格上涨幅度超越年度操控方针或没有完结保证性安居工程方针使命的省(区、市)人民政府，要向国务院作出陈述，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。关于履行差别化住宅信贷、税收方针不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住宅信息系统建造滞后等问题，也归入约谈问责规模。
(八)坚持和强化言论引导。对各地安稳房价和住宅保证作业好的做法和经历，要加大宣扬力度，引导居民从国情动身理性消费。对制作、分布虚伪音讯的，要追查有关当事人的职责。
假如对二套房方针还有不清楚能够咨询听讼网相关律师。