房屋买卖中的一些法律问题

关于顾客来说，购买房子无疑是一件值得快乐的工作，但面临在买卖过程中因各种原因所发作的法令胶葛所带来的困扰，却又使得顾客感到极端烦恼。因而，运用法令知识来躲避购房危险，对购买者而言显得十分有必要。由于房子买卖所触及的法令问题比较多，在此，本律师首要站在购房者的态度来针对一、二手楼房子买卖中常呈现的法令问题进行点评，以便顾客能更好的了解并躲避有关法令危险。
在一手楼买卖中，购买者有必要重视商品房买卖合同的概念、楼盘广告的法令确定、认购书的法令效力、收楼交代中重视问题、产权挂号的约好问题等事宜。
(一)收楼交代中重视问题
延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题信任不少业主都经历过，收楼时的振奋也因而大打折扣。因而，购房者在收楼过程中，也要留神查看并办妥交代手续，避免日后发作胶葛。首要，购房者需求看交给的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。其次，购房者要具体查看房子质量;核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符;查看水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否注册和能正常运用;对发现的问题要具体在验楼单上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。
在收楼时，购房者需求向开发商索要《质量保证书》和《住所运用说明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。依照《商品房出售管理办法》的规则，具有以下四种条件之一的能够要求退房：套型与规划图纸不共同;开发商私行改变规划规划;面积差错绝对值超越3%;商品房确属主体结构不合格。
(二)产权挂号的约好
一般在商品房买卖合同中，开发商与购房者都有关于产权挂号的约好。但是在实务傍边，开发商由于用地手续、规划建造、税费、企业转制或权属胶葛等要素的影响，逾期办证的状况时有发作。那么购房者遇到开发商没有依照商品房买卖合同上关于产权挂号的约好实行，呈现延期办证的状况，购房者应怎么处理呢?
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。别的，依据该解说的第十九条的规则：“商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和赔偿丢失的，应予支撑。” 因而，开发商延期办证，没有实行合同中的有关规则，购房者能够追究其违约责任。还有开发商办妥证没有交给购房者，在司法实践仍是以为延期办证的状况，这一点需求留意。由于有时分购房者与开发商发作冲突的时分，开发商没有把办妥的证及时给业主的时分，这种实践上是能够诉讼的。
在房子买卖的过程中，会发作各式各样的法令问题。在购房过程中，购房者除了要重视房子自身之外，还要重视的是《房子买卖合同》，由于《房子买卖合同》的条款的有关约好将对日后有关房子买卖胶葛的处理发作严重的影响。