土地抵押权有哪些特征

土地典当权具有担保物权和土地他项权力两层性质土地典当权作为典当权的属概念，应当归入担保权或许保物权的领域，中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均把国有土地运用权和集体土地运用权作为能够典当的产业。那么土地典当有哪些特征呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
土地典当权的特征有哪些?
土地典当权具有担保物权和土地他项权力两层性质土地典当权作为典当权的属概念，应当归入担保权或许保物权的领域，中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均把国有土地运用权和集体土地运用权作为能够典当的产业。
一、土地典当权具有担保物权和土地他项权力两层性质
土地典当权作为典当权的属概念，应当归入担保权或许保物权的领域，中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均把国有土地运用权和集体土地运用权作为能够典当的产业，因而，从物权法的含义上说，土地典当权是一种担保物权;一起土地典当权又是土地他项权力的一种，是建立于土地运用权之上的权力和担负。因而，土地典当联络的调整，不只要适用担保法的规则，并且要适用土地法的规则。
二、土地典当权的标的为土地运用权
土地运用权与典当权是两种不同的权力，但土地典当权有必要是根据土地运用权(主权力)才干建立，并以土地运用权作为完成典当权的标的。土地典当权成为他项权力，因其标的物为土地，地上物及某些土地权力，典当在于保证债的经济价值的完成。故供给担保物有必要具有交换价值。出让土地运用权是运用者以出让金钱为价值而获得的，因而，土地运用权能够成为典当标的物。现在，我国尚无法令明确规则其他土地他项权力能够作为典当，故土地典当权的标的仅是土地运用权而非其他。
三、土地典当权归于土地运用权
土地典当权归于土地运用权，但两者又有着亲近的联络，土地典当权的效能对土地运用权有着严重影响。一方面，它的发作要以土地运用权的存在和行使为条件，根据我国现行法令，作为主权力的土地运用权，因行政机关按照《我国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，作出回收土地运用权的处分而消除时，在该土地运用权上设定的典当权随之消除。另一方面，它的完成必定导致土地运用权归属的变化。
四、土地典当权的设定归于要式行为
建立土地典当权有必要建立书面的典当合同，并进行土地典当挂号，典当合同自挂号之日起收效。我国对土地典当权挂号实施强制挂号准则，典当挂号应当作为典当合同收效的要件，当事人缔结书面典当合同后未办理挂号的视为效能不决，效能不决的书面典当合同，其效能经挂号而确认。第五，土地典当权具有担保物权的功用和效能，它的意图是经过土地权益归属的改变来完成债务的保证，而不是直接满意对土地的运用需求。因而。它不具有对土地占有运用的权益。从土地他项权力性质来分，土地典当权是担保性他项权力，而其他比如地上权、地役权等均归归于用益性他项权力，这也是土地典当权不同于其他土地他项权力的重要特征。