有限产权房屋离婚时能否分割

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(二)》第二十条对夫妻房产在离婚时的切割作出了翔实的规则：
首要，假如两边均建议房产所有权而且赞同竞价获得的，能够经过竞价的方法，由出价高的一方获得该房产所有权，一起按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。
其次，假如只要一方建议房产所有权的，那么由建议的一方获得房产所有权，一起由两边洽谈确认房产的价值，假如不能洽谈确认，则由评价组织按市场价格对该房产作出评价，获得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
最终，假如两边均不建议房产所有权的，则依据两边的请求拍卖该房产，就所得价款进行切割。
有限产权房是我国市场经济条件下，在城市员工住宅制度改革中，员工住宅由什物分配向钱银分配的过渡中构成的产品。因为其所有权、运用权的特殊性和复杂性，加之对此法令标准的不完善性，致使人民法院在审理离婚案子中对离婚时夫妻一方或两边一起获得的有限产权房子难以处理。笔者仅就审判实践中遇到的一些问题，谈一些浅显观点。
当时，有限产权房子首要有以下几种方式：
1.单位供给土地，员工供给资金一起建房，房子产籍落在单位名下，即准商品房。员工有占有、运用权和有限处分权，占有、运用权能够承继，能够对内、对外出售，在对外出售时，单位回收与其投入的土地等价的资金;
2.单位以大份额、员工以小份额投入资金建房，即公建民助。产权执照登记在单位名下，单位经过在本单位内部运用房子运用证的方式对员工住宅进行统一管理，房子能够在本单位内部员工间进行生意、租借，出卖、租借所得的利益归员工个人，单位经过操控产权不外流，处理本单位员工住宅的方式，直接行使其部分所有权。有的也能够对外出售，在出售时单位回收其照料的资金。
3.单位以小份额、员工以大份额出资建房，即民建公助。房子产籍落在员工名下，单位统一管理员工的房子执照，并规则员工在必定年限内不得出售(一般为五年)，约束期满后房子执照发给员工，员工在出售或租借时，单位享有优先购买权和承租权。
以上是当时有限产权房子的几种首要方式，此外，与之相类似的还有有偿运用房子、全额集资房子、联建集资房子等，尽管具有有限产权房子的某些特征，但因为所有权的独占性或不确认性，不属于有限产权房子的规模，这儿不再罗列和评论。从有限产权房子的构成进程和管理方法上看，它具有以下几个特色：一是主体特定性。依据房改政策规则，购买公有房子部分产权，并享有价格优惠资历的购买人仅限于售房单位的员工，非本单位员工无权购买。