婚前购置房屋争议及处理方式有哪些
来源：听讼网整理 2019-03-13 22:55
实践中，爱情两边在成婚登记之前置办房产的状况较为遍及，若爱情成婚不成，在分手或离婚时，爱情期间所置办房产归属往往会发生较大争议。
实践中，首要存在以下几种状况：
1.婚前一方出资，并以自己的名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同、付出定金和房款，另一方即没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种状况下，即便两边已在该房内同居，该房仍应归于一方婚前个人产业。
2.婚前以一方名义购房，两边出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房款两边都有出资，仅仅出于各种原因，产权登记在一方的名下。这种状况，如一方虽有出资，但无法举证出资系因两边达到婚后一起寓居意图，该房一般会被认定为个人婚前产业，另一方的出资能够作为告贷处理，由获得房子的一方返还。
3.婚前以一方名义购房，另一方全额出资。在婚恋胶葛中，表现为以一方名义购房，而悉数房款由另一方(一般为男方)悉数出资。爱情不成时，关于房产归属或对方出资款是否需求交还两边往往发生胶葛。
例.2005年8月，张某因工作关系认识了李某，并开端相恋。共处一段时间后两边决议成婚，张某遂托付李某在姑苏买房。2006年1月，李某看好了一套总价为90万元的新房，并付出了3万元的定金。奉告张某后，张某于2006年2月向李某账户打入95万元房款，由李某一人处理房子买卖手续。后两边在此房中同居并协商同年10月成婚。但不久李某以性格不合将张某赶出家门，回绝张某进入该房。张某无法于2006年9月申述要求李某返还房子。法院经审理判定房子归李某一切，由李某向张某返还95万元现金。下面咱们来剖析一下法院判定的理由：
本案中尽管张某在李某买房期间付出了全额房款，但没有直接依据证明李某用于买房的钱便是张某给的，张鹏也无法证明出资买房的意图便是为了一起生活，此种状况下，一般都以不当得利返还为由处理较为适宜。假如该房在短时间内增值很大，张某也无法得到相应的增值部分，真可谓是“为别人做嫁衣裳”。因而主张我们，假如在爱情期间预备买房，假如是自己一方全额出资，最好自己亲身参加买房，将房产证办在自己的名下。
4.婚前以两边名义购房，一方出资。实践中，此类案子的处理较为准则，若两边没有另行约好，则出资方将产权登记在两边名义下的行为，将会被视为对未出资一方的赠与，产权登记在两边名下，又无按份共有的约好，该房会被认定为一起共有。
实践中，首要存在以下几种状况：
1.婚前一方出资，并以自己的名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同、付出定金和房款，另一方即没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种状况下，即便两边已在该房内同居，该房仍应归于一方婚前个人产业。
2.婚前以一方名义购房，两边出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房款两边都有出资，仅仅出于各种原因，产权登记在一方的名下。这种状况，如一方虽有出资，但无法举证出资系因两边达到婚后一起寓居意图，该房一般会被认定为个人婚前产业，另一方的出资能够作为告贷处理，由获得房子的一方返还。
3.婚前以一方名义购房，另一方全额出资。在婚恋胶葛中，表现为以一方名义购房，而悉数房款由另一方(一般为男方)悉数出资。爱情不成时，关于房产归属或对方出资款是否需求交还两边往往发生胶葛。
例.2005年8月，张某因工作关系认识了李某，并开端相恋。共处一段时间后两边决议成婚，张某遂托付李某在姑苏买房。2006年1月，李某看好了一套总价为90万元的新房，并付出了3万元的定金。奉告张某后，张某于2006年2月向李某账户打入95万元房款，由李某一人处理房子买卖手续。后两边在此房中同居并协商同年10月成婚。但不久李某以性格不合将张某赶出家门，回绝张某进入该房。张某无法于2006年9月申述要求李某返还房子。法院经审理判定房子归李某一切，由李某向张某返还95万元现金。下面咱们来剖析一下法院判定的理由：
本案中尽管张某在李某买房期间付出了全额房款，但没有直接依据证明李某用于买房的钱便是张某给的，张鹏也无法证明出资买房的意图便是为了一起生活，此种状况下，一般都以不当得利返还为由处理较为适宜。假如该房在短时间内增值很大，张某也无法得到相应的增值部分，真可谓是“为别人做嫁衣裳”。因而主张我们，假如在爱情期间预备买房，假如是自己一方全额出资，最好自己亲身参加买房，将房产证办在自己的名下。
4.婚前以两边名义购房，一方出资。实践中，此类案子的处理较为准则，若两边没有另行约好，则出资方将产权登记在两边名义下的行为，将会被视为对未出资一方的赠与，产权登记在两边名下，又无按份共有的约好，该房会被认定为一起共有。