二手房定金纠纷源源不断：3招教你避免定金被坑

现在二手房遭到许多购房者的喜爱，许多购房者看到二手房后，为了防止房子被别人买去，急着付出了定金，但之后发现更好的房源，或许觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。现在，二手房定金胶葛连绵不断，听讼网为您预备了3招防备定金圈套。
定金不能退换，买房前要查卖方资历和房子产权
无论是新房仍是二手房，交了定金是不会返还的，假如遇到卖方资历问题(比方卖家不是房主)或许房子产权存在问题(比方房子由借款典当或债务胶葛等)，买方即使交了定金，房子也不能正常买卖。此处举一“栗子”：
郭先生来看上一套二手房，但怎么办房主涨价，所以又找了别的一套房子。可是，现在房价上升过快，他忧虑房主涨价，所以着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行借款，产权不清楚，房产过户难。购房者在交购房定金前必定要对卖方资历和房子产权状况进行核对，假如有债务胶葛、典当借款等状况，不要向对方付出定金，防止形成个人丢失。
签定定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包含买卖的各种细节。比方：房子地理位置、买卖价格、车位价格、车位号，乃至还要包含教育地产的相关协议。关于购买教育地产的买房人，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等状况，防止买了房却上不了学。
购房定金最高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人协商付出定金的数额犯了难，由于对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由两边当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。买房人交给大额定金，能够挑选资金监管。在这起买卖中，小孙只需要向卖房人付出定金60万元。
在法令方面，定金协议关于买卖两边都有约束力，两边当事人有必要依照约好履行义务，否则要承当必定的法令结果。假如买房人不按协议约好完结二手房买卖，卖房人能够不再交还定金;假如卖房人不按协议约好完结二手房买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金圈套不断，购房者应该了解签定定金协议之前应该核对的工作，定金协议中应该规则的内容以及定金协议的详细定价状况，防止个人因而吃亏。