小产权房是市场的有益补充 难纳入住房保障体系

在房价日益高涨的布景下，北京的“小产权房”越来越火。不必做广告，购房者也趋之若鹜。计算显现，北京“小产权房”首要会集在通州、顺义、怀柔、密云等远市郊，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的产品房价格的25%%至30%。 
但在很多业内人士看来，“小产权房”存在多重危险，最大的问题是实际上没有产权，不受法令维护。因而，政府有关部分提示购房者，留意购买“小产权房”的危险。 
价格低却没有法令保证 
所谓“小产权房”，是指建造在乡村集体土地上的产品性住所。它一般由开发商与村委会协作，或由村委会自行开发建造。因用地性质，它不能获得国家建造部分公布的房子所有权证，当然也不能上市买卖。其“房产证”是由乡镇政府克己公布的，卖房者是村委会。因为不存在土地出让金，也不必交纳各种税费，所以本钱很低，价格也很低，这也正是它大受欢迎的首要原因。 
近来，一家网站展开“你会否购买小产权房”的查询，在2.5万多名参加网友中，有近75%%的人表明“假如价格适宜，也能够承受”。 
对此，中国人民大学法令社会学研究所所长周孝正以为，在对房子的激烈诉求下，在面对如此高的房价时，人们只能自动积极地挑选其他途径来处理。这种价格便宜的小产权应该大力提倡，并不断完善法制，以维护购房者的权益。 
而“我爱我家”副总经理胡景辉则表明，以往曾呈现过被勒令强制撤除的先例，再加上商场买卖还有不标准的当地，主张购房者一定要慎重。 
商场的有利弥补 
其实，“小产权房”的优点是清楚明了的。近年来，因为地根紧缩等原因，房地产商场的供给远远不能满意商场的需求，然后导致房价不断攀升，而担负房子供给安稳效果的住宅保证体系，却没有树立。而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“当地武装”，为城市的正统房地产商场注入新的血液。尽管它是没有“名分”的产品房，但在客观上扩展产品房的商场供给，缓解求过于供的严重局势。“小产权房”不只让一部分城镇居民买到廉价的住宅，并且能够起到平抑城市产品房价格的效果。 
能否归入住宅保证体系 
产品房价格之高，已远远超过普通百姓的承受能力。因而，有业内人士主张，有关部分无妨考虑给“小产权房”一个适宜的法令身份，让其成为住宅保证体系的一部分，充分发挥其“鲇鱼效应”，促进产品房降价。 
关于“小产权房”现在在法令上的不合法身份，也有法令人士以为，当越来越多的顾客成为“小产权房主”，当“不合法产品”成为他们必定的消费品，这自身也就凸显法令在相关权力保证以及商场标准上存在问题。 
可是，北京市建委城建研究中心的专家却以为，现在很多的乡产权房都因城区房价较高而转向市郊的城镇居民购买，因为这种买卖自身不合法规，购房人没有获得房子的产权证，因而，尽管《物权法》的公布，将极大地保证人们关于私有产业，特别是不动产的权力，可是不会维护不合法的产业。一起，因为乡产权归乡村集体所有，产权联系很难改动，假如在法令层面给予供认，将不坚定我国现有的土地方针。因而，“小产权房”将是往后房地产商场整理的目标。 (王志新)