买二手房过户费要多少

二手房的商场也跟着房价的上涨而上涨，那么二手房的买卖费需求有哪些呢，在过户的时分需求交纳的税费包含哪些，状况不同是否交纳的费用也是不一样的，相关法令是怎样规则的，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
买二手房过户费要多少
首要，作为二手房买卖者，你有必要知道：二手房买卖税费包含税收和费用两个部分。
1、税收是强制参加的，卖方需求交纳的税收包含指营业税、个人所得税、土地所得税等;
2、费用是买卖双方在二手房买卖过程中，遭到有关部门特定劳务是需求交的费用，比方测绘费，二手房买卖手续费等。
二手房买卖中，卖方需求交哪些税费?
1、个人所得税
①税率：
买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。
②税额核算方法：
个人所得税税额=二手房买卖总额x1%，或个人所得税税额=(二手房买卖总额-卖方买房价格)x20%。
③减免规则：
假如卖方及其房产满意家庭 住所且购房超越5年，免交个人所得税;其他状况无减免规则。
④交纳注意事项：
交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率：
买卖总额的5%。
②税额核算方法：
营业税税额=二手房买卖总额x5%。
③减免规则：
住所满两年，免征营业税;未满两年住所不能减免营业税。
④交纳注意事项：
房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看收据，三种证件依照时刻早的核算。正常状况下，收据早于契税，契税早于产权证。
3、土地税(部分房子需求交纳)
①税率及税额核算方法：
额未超越扣除项目金额50%，税额=额x30%;
额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
额超越扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
②减免规则：
假如卖方出卖的房产土地额小于0，能够免交;假如房龄满三年，土地税折半，满五年免征。
③交纳注意事项：
卖方只要在转让国有土地使用权及地上建筑物的时分才需求交纳土地税。
4、二手房买卖手续费
①费用规则：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。
②核算方法：二手房买卖手续费=房子面积x2.5元/㎡。
二手房过户费包含税费和其他费用，这个税费就包含：个人所得税、营业税、土地税、二手房买卖手续费，有的费用是不必交的，比方房子满5年之后过户的就不必交土地税，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。