延期交房纠纷的处理

房价逐渐走高，房产商逾期交房从而转化为不想再把房子交给购房人的胶葛越来越多。昨日，杨浦区法院就对这样一同案子作出一审判定。 2003年9月6日，市民杜先生和一家房产商签定了《商品房预售合同》。
两边约好：
房价逐渐走高，房产商逾期交房从而转化为不想再把房子交给购房人的胶葛越来越多。昨日，杨浦区法院就对这样一同案子作出一审判定。2003年9月6日，市民杜先生和一家房产商签定了《商品房预售合同》。两边约好：在2004年5月15日前，房产商应将房子交给给杜先生并办出小产证，假如在约好的期限内没有交给，房产商须向杜先生付出违约金，违约金按已付出的房价款日万分之一核算。假如逾期超越60天 还没有交房，杜先生有权挑选单方面免除本合同。之后，杜先生向房产商付出了房款。但到了交房日，杜先生却一向不能获得产权证，房产商也没有交证的意思。本年1月6日，杜先生把房产商告到杨浦区法院。在法庭上，杜先生提出，房产商未如期交房，应当付出他逾期交房违约金一万余元。面临杜先生的责备，房产商辩称，尽管延期交给房子，但根据合同约好，违约金只能按违约后的60天内核算，因为逾期交房60天，杜先生只能挑选单方面免除合同，所以不同意杜先生的诉请。法院以为，杜先生已付出了房款，但房产商至今未办妥交房手续，已构成违约，应按合同约好付出违约金，法院判定房产商付出原告杜先生逾期交房违约金一万余元。判定后，房产商不服，提起了上诉。法官点评：结合此案，主审法官表明，近期杨浦法院还接到了相似案子20多起，大都都是因为房产商或经过中介卖房的个人在房子提价后不肯交房引起的。而此类案子的要害就在于售房合同的详细约好。此案中有一点需求引起买房人的留意：合同约好逾期交房超越60天杜先生能够免除商品房预售合同，这是他行使其权力的挑选，而不是有必要的职责，并且这样的约好看似有利于买房者，但却在必定程度上为卖房者供给了躲避职责的嫌疑。所以，杜先生既能够挑选免除合同，也能够挑选要求房产公司承当逾期交房的违约金。-律师支招房价涨卖方“抵赖”买房人怎么防备律师表明，因为现在房市持续旺盛，不少房产商和卖房者为了在房价举高后赚取更多的赢利，甘愿毁约也不肯交房。为此，买房者就更应该在签定购房合一起多长个心眼。他主张广阔买房者在签合一起要留意以下两个方面条款的完善：榜首：完善违约职责的条款，特别是形成房子无法交给时，职责方的赔付该怎么约好。例如此案中，假如其时杜先生和房产商在合同中不但约好60天后他可单方面免除合同，还应该约好房产商因为本身原因无法交房时，杜先生一旦免除合同了，房产商敷衍什么样的职责，不然仅仅免除合同，房产商就无须承当其他职责了。第二：签定合一起无妨对免除合同的期限也做相应的约好。这不仅能够使得顾客在买卖无法持续的状况下有更好的根据，一起也可在必定程度上避免部分因买房者成心拖延时间，添加卖房者的补偿