按揭贷款买房还款方式有哪些,哪种方式最划算

按揭借款买房还款办法有几种?哪种办法最合算?
按揭借款还款办法主要有等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本息
等额本息是指一种购房借款的还款办法，是在还款期内，每月偿还平等数额的借款(包含本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，能够有方案地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。等额本息每月的还款额度相同，所以比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，能够挑选这种办法，如公务员、教师等收入和作业时机相对安稳的集体。
等额本息核算办法
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)借款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩下本金x借款月利率
还款总利息=借款额*借款月数*月利率*(1 月利率)借款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】-借款额
还款总额=还款月数*借款额*月利率*(1 月利率)借款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】
等额本金
等额本金还款是指借款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种借款的还款办法，是在还款期内把借款数总额等分，每月偿还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起先还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。比较合适在前段时刻还款才能强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种办法，由于跟着年纪增大或退休，收入可能会削减。
等额本金借款核算公式：
每月还款金额= (借款本金 / 还款月数) (本金 —已偿还本金累计额)×每月利率
每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数 1)*借款额*月利率/2
还款总额=(还款月数 1)*借款额*月利率/2 借款额
等额本金和等额本息哪个更好?
等额本金还款办法必定要比等额本息办法付出的利息少，两种还贷办法在提早还款时都是依据占用多少本金偿还相应份额的利息来核算的，二者的不同不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，究竟挑选什么样的还贷办法还要因人而异。