婚后购买未取得产权证的房屋离婚时如何处理呢

A与B于2003年7月1日挂号成婚，2005年5月19日生育一子C，2013年10月15日挂号离婚。《自愿离婚协议书》约好：“……松江区房子属两边一起产业，离婚后房产不作切割，房贷男女两边各一半。……儿子C监护权归B。……”离婚后，上述房子由B及C寓居运用，房子告贷实践由B担任归还至今。
上海市松江区房子(以下简称系争房子)的权力人为上海某房地产开发有限公司，预购房子权力人为本案A、B。约好房子暂测建筑面积为89.14平方米，总房价款1,416,435元，定于2012年10月31日前交房，交给标志为交钥匙房。房款付清并交房后，A、B因本身原因没有处理产权过户手续。
为购买系争房子，B以其名义向银行恳求公积金告贷300,000元、商业告贷350,000元，另以出售B、C的动迁安顿房所得价款1,050,000元中的766,435元付出房款，2013年1月交房时补交面积差价款3,972.50元，算计付出房款1,420,407.50元。自2013年10月(离婚后)起至2014年6月止，B归还房子公积金告贷本金3,705.17元、商业告贷本金3,582.39元，算计归还告贷本金7,287.56元，尚有公积金告贷本金293,498.11元、商业告贷本金343,732.68元，算计637,230.79元未还清。
诉讼中，A、B一起承认：系争房子现商场价值1,520,000元，装饰残值80,000元，算计1,600,000元。A建议房子归B一切，房子价值扣除剩下告贷本金及B离婚后归还的告贷本金，两边各得一半，装饰残值两边各得一半，由B向A付出折价款。B则不赞同切割，以为即使切割亦不赞同A的计划，其建议房子的一切权。
各方观念
A诉称：A、B两边于2013年10月15日协议离婚，离婚协议书约好：系争房子归于两边一起产业，房贷男女两边各一半;……A、B购买系争房子后，A曾给B 200,000元用于装饰，B拿到钱后，不到一个月悉数赌博输掉，A又和家人告贷200,000元余装饰。离婚后，B一向强占系争房子，不让A寓居，也不付出给A任何钱款，A屡次找到B洽谈切割系争房子，B都置之脑后。A以为，系争房子归于夫妻一起产业，现两边现已离婚，共有联系的根底不复存在，应当予以切割，一起，B离婚后强占系争房子，侵犯了A的合法产业权益。故A申述要求：依法切割A、B婚后一起购买的系争房子(价值1,700,000元)，房子权益归B一切，B付出A房款850,000元。
B辩称：榜首，两边在离婚时约好系争房子不得切割，依据物权法准则，有约好从约好，在A没有严重理由的前提下不得切割;第二，系争房子还有告贷大部分没有还清，未获得一切权，依据婚姻法司法解说规则，未获得一切权的产业不得切割;第三，系争房子涉及到C的利益，不宜切割。因而，B不赞同A的诉讼恳求，要求法院判定驳回。
法院观念
法院以为，本案争议焦点为：一、系争房子是否应当切割?二、若应当切割，则怎么切割?
本案中，A、B原系夫妻，对系争房子未约好为按份共有，其共有方式应为一起共有。尽管离婚时两边曾约好房产不作切割，但该约好不能阻止A行使切割共有产业的权力，现两边现实上现已免除婚姻联系，共有根底现已损失，A建议切割共有房子于法有据，法院予以支撑。B辩解系争房子中有其子C的比例，故不宜切割，法院以为，系争房子预告挂号权力人为A、B二人，依据物权公示准则，B的此项辩解缺少现实依据，且动迁安顿房出售后所得价款为1,050,000元，并未悉数用于付出系争房子的房款，故A建议切割夫妻一起产业并未损害C的合法产业权益;B关于告贷未还清，房子未获得一切权故不得切割的辩解，法院以为，系争房子房款已结清并交给运用，亦处理了预告挂号，处理产权证的条件现已满意，因为A、B本身原因而未处理，不影响房子切割，故B此项定见亦不能成立，法院不予采用。
本案争议焦点之二，法院以为，夫妻一起共有的产业准则上平等切割，但依据产业来历、日子的实践需求、照料子女等状况，处理时能够有所不同。本案中，A、B购买系争房子时成婚已有九年有余，但系争房子的首付款766,435元悉数来历于B出售上海市松江区动迁安顿房，尽管动迁安顿房获得的时刻在A、B婚姻联系存续期间，但该产业系因为B的爸爸妈妈老房子动迁而获得，与B的身份联系密不可分，故B关于系争房子的奉献较大，能够恰当多分。两边关于房子归归于B无异议，故B应当以房子现值扣除剩下告贷及其离婚后所还告贷本金后，付出A相应折价款，剩下告贷本息由B担任归还。结合子女抚育、日子状况，裁夺B给予A房子折价款260,000元。关于装饰残值80,000元，确认A、B两边各占50%比例，由B给予A 40,000元折价款。以上两项算计，B给予A房子及装饰折价款300,000元。
律师点评
我国《物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。本案系争房子购买于A、B婚姻联系存续期间，且预购权力人挂号为A、B，依据前述规则系争房子应归于二人的夫妻一起共有的房产。A、B虽有协议约好不切割系争房子，但依据《物权法》第九十九条的规则，共有人约好不得切割共有的不动产或许动产，以保持共有联系的，应当依照约好，但共有人有严重理由需求切割的，能够恳求切割;没有约好或许约好不明确的，按份共有人能够随时恳求切割，一起共有人在共有的根底损失或许有严重理由需求切割时能够恳求切割。现A、B现已免除婚姻联系，共有根底现已损失，故本案法院支撑A要求切割共有房子的建议。而B却对立A的建议，理由是系争房子没有获得一切权。
离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜直接判定房子一切权的归属。《婚姻法司法解说(二)》第二十一条规则，离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实践状况判定由当事人运用。待当事人就前述房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提申述讼。司法实践中，各地法院一般关于未获得一切权的房子在判定中不直接进行处理，先判定由一方运用，待获得房产证后，两边当事人可到法院另行申述切割，也有法院会依据案子的详细状况驳回离婚两边对未挂号房子产权进行切割的诉讼恳求。
关于在婚姻存续期间现已签定买卖合同，但未获得产权证的房子。假如夫妻两边作为买受人没有交清悉数购房款而没有获得产权证，能够依照上述《婚姻法解说(二)》第21条处理。但假如现已付出了悉数房子价款，房子一切权法令联系比较明晰，只需完善权属挂号手续的，在确认房子归于夫妻一起一切的前提下，就能够依照夫妻一起产业的分配准则直接进行切割。切割之后，获得房子一切权的一方可凭仗离婚协议或法院已收效判定书到房产部分补办产权证。像本案系争房子即归于后一种状况，即房款已结清并房子已交给运用，处理产权证的条件现已具足，仅仅A、B一向延迟未办罢了，因而不影响系争房子作为婚姻存续期间的一起产业在离婚后予以切割。
详细切割时，依据《民通定见》第九十条的规则：“在一起共有联系停止时，对共有产业的切割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当依据等分准则处理，而且考虑共有人对共有产业的奉献巨细，恰当照料共有人出产、日子的实践需求等状况。但切割夫妻共有产业，应当依据婚姻法的有关规则处理。”，以及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干详细定见》第八条的规则：“夫妻一起产业，准则上平等切割。依据出产、日子的实践需求和产业的来历等状况，详细处理时也能够有所不同。”，本案法院将房子判归B一切，裁夺由B给予A房子及装饰折价款算计30万元。