房产证户主名字变更该怎么办

关于大部分人而言要花掉很多年的积储才干买下一套房子，关于房子而言，房产证是再重要不过的东西。房产证上写的是谁的姓名，那么这件房子就会归于谁。不过，有些状况下，户主想要将自己房产证上的姓名更改给他人，那么房产证更名怎么处理?下面厚街镇律师为您解惑。
一、房产证上户主姓名更改及处理费用，首要分为两种状况：
（一）有房无贷
处理流程是：
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，假如材料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产生意中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
（二）有房有贷
处理流程是：
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
二、房产证更改姓名的途径
(一)经过直接更改房产证姓名
房产证更名处理需求材料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出售的话就直接签署赠与，那姿态费用比较低点，假如今后还计划生意最好是到房子生意大厅填写生意契约，然后去房子生意大厅过户，可是中心会呈现费用：
假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住宅的话便是收取1%的，第二套住宅的话便是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
(二)经过承继完成更改姓名，那处理房子承继手续：
手续要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种:一是遗言承继，二是法定承继。
需求提交的材料有:
1、被承继人逝世证明;
2、该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件;
4、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料:被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言,其他方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
5、处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件: 《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭据(原件)。
以上便是听讼网小编为你收集的关于房产证上姓名更改的相关材料。房产证更名要根据不同状况来处理，假如是有房无贷，交必定的钱就能够成功处理;假如是有房有贷处理典当改变手续后也可处理;假如是还没有成婚或许没有直系血源联系就相当于房子生意，需求花费更多的金钱。更多法律知识你能够在听讼网进行法律咨询，了解更多法律知识。