个人按揭贷款的增幅规模较大的原因

国家计算局发布的房地产职业开展陈述数据中，房地产开发企业到位资金最能反映房企的生计状况。2016年房企到位资金全体上涨15.2%，在所有资金的来历中，个人按揭借款的添加起伏最大。业内人士以为，2016年房地产借款添加加速首要是遭到个人购房借款添加的影响。不过，在按捺楼市泡沫的方针调控下，房地产商场将离别高添加，一起信贷方针逐渐收紧，估计房企将堕入“钱荒”。
个人按揭添加五年最快
1月20日，国家计算局发布2016年全国房地产开发出资和出售状况。其间，房地产开发企业到位资金状况如下：2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年添加15.2%，增速比1-11月进步0.2个百分点。其间，国内借款21512亿元，添加6.4%;利用外资140亿元，下降52.6%;自筹资金49133亿元，添加0.2%;其他资金73428亿元，添加31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，添加29%;个人按揭借款24403亿元，添加46.5%。
不得不提的是，在房企到位资金中，定金、预收款及个人按揭借款添加起伏较高，占有房企到位资金超越50%，而这部分资金正是房企出售所得。北京商报记者比照曩昔五年的数据发现，2016年个人按揭借款关于开发商资金奉献的增幅也是五年中最多的，即便是在2013年房地产商场到达周期性顶峰时，个人按揭借款的同比增速也仅为33.3%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，个人按揭借款的增幅规划较大，首要受两个要素的影响。第一是商场交易量活泼，尤其是2016年新房交易量同比增超两成，所以会带动相关房贷数据的添加。第二是商业银行放贷是比较活跃的，所以按揭借款的规划也会快速上升。这两个要素都对房企的房贷层面的资金回笼有活跃作用。
在华夏地产首席剖析师张大伟看来，2016年房地产借款添加加速首要是遭到个人购房借款添加的影响。楼市新政出台后，房地产商场关于首套房及二套房购房首付份额下调，宽松的信贷方针以及去库存方针的影响下，全国房地产商场遍及开端回暖，引发2016年前三季度房地产出售商场的火爆行情。
国家计算局数据显现，从库存方面来看，2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，较2015年71853万平方米下降了3.2%。其间住所库存40257万平方米，与2015年45248万平方米比较下降了11%。2015年比较2014年则呈现全体上升。
利用外资额接连两年跌50%
在2016年全年的房企到位资金状况中，只要利用外资方面呈现52.6%的跌落。事实上，自2015年，房企到位资金中外资来历就开端呈现下滑，且下降起伏也超越50%。北京商报记者查询国家计算局发布的2015年全国房地产开发出资和出售状况发现，在2015年房企到位资金中，利用外资为297亿元，下降53.6%。
业内人士剖析以为，近期美元汇率大幅提高，发行美债本钱大幅添加，受此影响，2016年绝大多数房企发债转向国内。依据数据提供商Dealogic的计算，2016年前11个月，21家境内房地产企业在海外商场上总计发行了47.6亿美元的债券，比较上年同期26家企业发行的128.87亿美元，不论是数量仍是金额均呈现大幅下滑。
在房企到位资金状况中，除掉海外本钱及其他资金中的定金、预收款、个人按揭借款外，国内借款添加6.4%，自筹资金添加0.2%，这两部分资金在2015年的状况则是别离下降4.8%、2.7%。
有证券剖析师以为，这首要是因为宽松的钱银环境下降房企融本钱钱，依据借款基准利率来看，房企经过银行借款融本钱钱已到达2004年以来最低水平，而经过揭露债款融本钱钱则较借款融本钱钱更低，低价的融本钱钱推升了房企融资活跃性，从而促进房企融资进行出资。华夏地产监测数据显现，2016年全年房企经过私募债、公司债、中期收据等融资东西的融资额到达11376.7亿元，同比同口径上涨26%。
信贷收紧下的“钱荒”
关于房企而言，2016年前三季度是“昌盛”的时期，可是2016年四季度起，信贷方针开端收紧，开发商发债融资规划呈现断崖式跌落。
华夏地产研讨中心数据显现，2016年四季度，房企债券融资仅为1100亿元，比较三季度总发债量3480.7亿元减少了68.4%。其间12月房企算计债券融资为126.7亿元，仅占全年融资总额的1.11%，是近一年来的最低点。债券利率则呈现了昂首痕迹，资金本钱开端加剧。
张大伟以为，曩昔十几年的房地产动摇前史，与钱银方针彻底符合，一旦信贷方针收紧，房地产商场将快速降温，估计2017年一二线热门城市成交量将受方针约束而呈现同比大幅回落，三四线城市尽管持续有去库存方针利好，但商场基本面难以支撑高添加，销量相同将呈现回落，到时全国楼市将离别高添加，回到相对平稳水平。
在此状况下，房企依托出售来获取资金的途径也将面对检测。业内人士以为，在信贷收紧、楼市成交下滑简直成为定局的状况下，房企取得资金将变得困难，堕入“钱荒”，对房企的财政将是一个极大的检测。