土地出让金返还差额怎么记账

土地出让金是很多人都会遇到的一个问题，很多人并不知道土地出让金记账的相关事项。那么，我们知道土地出让金返还差额怎样记账吗?在此，听讼网的小编为我们整理了土地出让金返还差额怎样记账相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、土地出让金返还差额怎样记账
1、房地产企业土地出让金入账处理：
借：开发本钱---土地本钱
贷：银行存款
土地本钱，包含土地运用权获得费及土地开发费，应与修建费提取折旧费，而不能将土地运用权作为无形资产摊入办理费用。这样，在土地运用到期时，产权人才能够从头置办平等功效的房地产进行再生产。
开端记账入册直到结算的全进程以及其间的环节都叫做账，是指管帐进行帐务处理的进程，一般从填制凭据开端到编制报表完毕的整个进程·也称管帐实务。
2、非房地产企业土地出让金入账处理：
借：无形资产---土地运用权
贷：银行存款
二、相关规则
第一章 总则
第一条
为标准国有土地运用权出让出入办理，依据《土地办理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》(国发[2006]31号)以及《国务院办公厅关于标准国有土地运用权出让出入办理的告诉》(国办发[2006]100号)等有关规则，特制定本方法。
第二条
本方法所称国有土地运用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方法装备国有土地运用权获得的悉数土地价款。详细包含：以投标、拍卖、挂牌和协议方法出让国有土地运用权所获得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有土地运用权或依法运用原划拨土地进行经营性建造应当补缴的土地价款;处置典当划拨国有土地运用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住宅依照规则应当补缴的土地价款;改动出让国有土地运用权土地用处、容积率等土地运用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地运用权出让或改变有关的收入等。国土资源办理部门依法租借国有土地向承租者收取的土地租金收入;租借划拨土地上的房子应当上缴的土地收益;土地运用者以划拨方法获得国有土地运用权，依法向市、县人民政府交纳的土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地办理费)，同时归入土地出让收入办理。依照规则依法向国有土地运用权受让人收取的定金、确保金和预付款，在国有土地运用权出让合同(以下简称土地出让合同)收效后能够抵作土地价款。划拨土地的预付款也依照上述要求办理。第三条各级财政部门、国土资源办理部门、当地国库依照责任分工，别离做好土地出让出入办理工作。
在其间，我们需求留意的是：关于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。